2021年06月临沂工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月临沂工业用地成交总况分析

2021年06月，临沂成交用地总面积 1,894,965 平方米（约合 2,842亩）
· 工业用地面积为 1,271,599 平方米（约合1,907 亩），占总面积的67% ，环比增长 126.32 %；
· 成交金额共计239,581万元，其中工业用地金额42,784万元，占比17.86% ，环比增长 160.5 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地26宗，占总宗数的50.98% ，环比增长 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒南县	578,669	45.51%	459.56%	19,241	44.97%	603%	5	19.23%	66.67%
平邑县	131,753	10.36%	74%	3,584	8.38%	63.82%	4	15.38%	33.33%
罗庄区	173,579	13.65%	166.07%	5,664	13.24%	244.32%	3	11.54%	200%
兰山区	102,078	8.03%	-	3,844	8.98%	-	3	11.54%	-
河东区	94,279	7.41%	-	3,679	8.6%	-	3	11.54%	-
费县	93,040	7.32%	-	4,307	10.07%	-	3	11.54%	-
沂南县	72,440	5.7%	2288.39%	1,477	3.45%	2361.67%	2	7.69%	100%
临沭县	24,103	1.9%	-	941	2.2%	-	2	7.69%	-
蒙阴县	1,658	0.13%	-	48	0.11%	-	1	3.85%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2021年06月临沂工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且莒南县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2021年06月临沂工业用地市场交易分析

三、2021年06月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒南县成交宗数最多，这也是莒南县近12月以来第 5 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、兰山区、平邑县、沂南县、河东区、罗庄区、莒南县、费县、蒙阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、兰山区、平邑县、沂南县、河东区、罗庄区、莒南县、费县、蒙阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郯城县热度有所降低。

图3 2021年06月临沂工业用地成交宗数分析

四、2021年06月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莒南县成交金额最高，高达 19,241万元。全市成交总金额较上月增长 160.5%呈现波动状态。

图4 2021年06月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，费县成交均价最高，达到 31 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月临沂各地区土地成交均价分布

五、2021年06月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北方金属材料贸易（山东）有限公司竞得，为9,457万元；而山东联亿新能源科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2021年06月面积最大的地块为378.28亩，位于位于临沂临港经济开发区,四至为:东至三和居社区用地,南至邦基玖瑞(临沂)农牧有限公司用地、三和居社区用地、黄海五路,西至坪南路、邦基玖瑞(临沂)农牧有限公司用地,北至三和居社区用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莒南县	位于临沂临港经济开发区,四至为:东至三和居社区用地,南至邦基玖瑞(临沂)农牧有限公司用地、三和居社区用地、黄海五路,西至坪南路、邦基玖瑞(临沂)农牧有限公司用地,北至三和居社区用地	9457	25	378.28	北方金属材料贸易（山东）有限公司
2	莒南县	临沂临港经济开发区坪上镇,四至为:东至三和居社区用地、疏港北路,南至临沂恒嘉混凝土有限公司用地、政府储备地、莒南县水利水产管理局用地,西至临港二路、临沂恒嘉混凝土有限公司用地,北至黄海三路、政府储备地	6343	20	317.14	山东锐铃汽车有限公司
3	费县	位于探沂镇英家疃村、沈家村,东至山东联亿新能源科技股份有限公司用地,南至和平路、英家疃村土地,西至英家疃村土地、沈家村土地、政府储备用地,北至光明路、沈家村土地。	3585	42	86.4	山东联亿新能源科技股份有限公司
4	兰山区	位于兰山区义堂镇堰西村,四至为:东至堰西村用地,南至堰西村用地,西至兴业路,北至南环路(规划)。	2937	30	97.87	山东千山木业有限公司
5	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区金山路中段西侧,四至为:东至涧沟崖村用地、金山路,南至涧沟崖村用地、临沂太合食品有限公司,西至涧沟崖村用地,北至涧沟崖村用地。	2529	20	126.78	山东腾步智能科技有限公司
6	罗庄区	位于罗庄区西外环与化武路交会处西南,四至为:东至郭家岑石村用地,南至山东美鑫金属科技有限公司用地,西至郭家岑石村用地,北至郭家岑石村用地。	2250	26	86.43	山东美鑫金属科技有限公司
7	莒南县	位于临沂临港经济开发区化工园区,四至为:东至桃花社区用地,南至泊美云洋环境科技(临沂)有限公司用地、黄海十路(规划),西至泊美云洋环境科技(临沂)有限公司用地,北至桃花社区用地	1827	20	91.33	泊美云洋环境科技（临沂）有限公司
8	河东区	位于临沂经济技术开发区联邦路与泉州路交会处西北,四至为:东至联邦路,南至甘李药业山东有限公司,西至甘李药业山东有限公司,北至甘李药业山东有限公司。	1653	26	63.54	甘李药业山东有限公司
9	莒南县	位于临沂临港经济开发区坪上镇,四至为:东至山东临港特钢有限公司用地,南至山东临港特钢有限公司用地、黄海五路,西至三和居社区用地(西辛庄村)、山东临港特钢有限公司用地,北至三和居社区用地(西辛庄村)	1515	20	75.76	临沂钢铁投资集团不锈钢有限公司
10	河东区	位于临沂经济技术开发区联邦路与泉州路交会处西北,四至为:东至联邦路,南至甘李药业山东有限公司,西至甘李药业山东有限公司,北至甘李药业山东有限公司。	1503	26	57.78	甘李药业山东有限公司
11	平邑县	位于卞桥镇八顶庄村,四至均为八顶庄村土地。	1437	18	81.07	山东宏盛豪铭装饰材料有限公司
12	平邑县	位于卞桥镇八顶庄村,四至均为八顶庄村土地。	1104	18	62.31	山东洪宽木业有限公司
13	沂南县	青驼镇斗沟村	997	13	76.66	山东绿色新型建材科技有限公司
14	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区启阳路西段南侧,四至为:东至凤凰庄村用地,南至凤凰庄村用地,西至凤凰庄村用地,北至山东巴比熊食品有限公司。	885	19	47.16	山东巴比熊食品有限公司
15	临沭县	位于经济开发区,宗地四至为:东至临沭县华盛化工有限公司用地、南至临沂市金源化工有限公司用地和郑山街道寨和社区(寨东村)土地、西至政府储备用地、北至政府储备用地	777	26	29.87	山东戴克新材料有限公司
16	兰山区	位于临沂兰山经济开发区小山前村,四至为:东至小山前村用地、戈九路绿化带,南至小山前村用地,西至小山前村用地,北至小山前村用地。	707	16	43.34	临沂双鼎热力有限公司
17	平邑县	位于平邑县温水工业园区,四至均为温水镇东城村土地。	664	19	34.25	平邑县金联机动车检测有限公司
18	费县	位于胡阳镇新阳社区,东至新阳社区土地,南至新阳社区土地,西至新阳社区土地,北至新阳社区土地。	535	13	41.44	山东蒙星机械有限公司
19	河东区	位于临沂综合保税区玉白河与沂河二路交会处西北,四至为:东至临沂综保国际贸易投资开发有限公司,南至临沂综保国际贸易投资开发有限公司,西至政府储备地,北至政府储备地。	523	26	20.09	山东凯华健康产业有限公司
20	沂南县	界湖街道德胜社区(原永胜官庄)	480	15	32	山东康森药业有限公司
21	平邑县	地方镇爱华村	379	19	20	临沂嘉运生物科技有限公司
22	兰山区	位于临沂高新技术产业开发区工业一路北段东侧,四至为:东至临沂吉祥包装材料有限公司,南至临沂吉祥包装材料有限公司、房家村用地,西至房家村用地、工业一路,北至房家村用地。	200	17	11.9	临沂吉祥包装材料有限公司
23	费县	位于上冶镇民义庄村,东至民义庄村土地,南至民义庄村土地,西至民义庄村土地,北至民义庄村土地。	186	16	11.72	豆黄金食品有限公司
24	临沭县	位于经济开发区,宗地四至为:东至政府储备用地、南至政府储备用地、西至青石路、北至郑山街道寨和社区(寨东村)土地	163	26	6.29	山东戴克新材料有限公司
25	莒南县	位于临沂临港经济开发区壮岗镇,四至为:东至凤凰峪社区用地(陈家老窝村),南至临沂市沃达机械有限公司用地,西至凤凰峪社区用地(陈家老窝村),北至凤凰峪社区用地(陈家老窝村)。	99	18	5.49	临沂市鲁钰机械有限公司
26	蒙阴县	位于蒙阴县蒙阴街道办事处洪河社区土地范围内	48	19	2.49	临沂百康源食品有限公司