2021年06月泰安工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月泰安工业用地成交总况分析

2021年06月，泰安成交用地总面积 417,861 平方米（约合 627亩）
· 工业用地面积为 214,283 平方米（约合321 亩），占总面积的51% ，环比下降 73.28 %；
· 成交金额共计109,789万元，其中工业用地金额7,690万元，占比7% ，环比下降 70.15 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰山区	87,233	40.71%	-	3,391	44.09%	-	2	22.22%	-
岱岳区	74,641	34.83%	-68.22%	2,800	36.41%	-72.92%	2	22.22%	-50%
宁阳县	28,107	13.12%	-91.84%	731	9.5%	-91.94%	2	22.22%	-71.43%
新泰市	2,910	1.36%	-98.69%	83	1.08%	-98.69%	2	22.22%	-81.82%
东平县	21,392	9.98%	-	686	8.92%	-	1	11.11%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2021年06月泰安工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且泰山区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2021年06月泰安工业用地市场交易分析

三、2021年06月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区、泰山区、宁阳县、新泰市成交宗数最多。同时，泰山区、东平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰山区、东平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区、宁阳县、新泰市热度有所降低。

图3 2021年06月泰安工业用地成交宗数分析

四、2021年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰山区成交金额最高，高达 3,390万元。全市成交总金额较上月下降 70.15%呈现波动状态。

图4 2021年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月泰安各地区土地成交均价分布

五、2021年06月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被数字鹰(山东)航空科技有限公司竞得，为3,101万元；而山东富邦康华生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2021年06月面积最大的地块为124.05亩，位于该宗地位于泰山经济开发区,北至科技北街,南至规划一街,西至科技西路,东至科技中路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰山区	该宗地位于泰山经济开发区,北至科技北街,南至规划一街,西至科技西路,东至科技中路。	3101	25	124.05	数字鹰(山东)航空科技有限公司
2	岱岳区	岱岳经济开发区九女峰街以南、104国道以西。	2468	25	98.7	泰安市岱岳新城建设发展有限公司
3	东平县	东至井仓村土地、井仓村居民点,南至井仓村土地,西至井仓村土地,北至井仓村土地	686	21	32.09	山东泰安东原食品有限公司
4	宁阳县	宁阳县磁窑镇乡饮路以东、故城河街以南	442	17	25.51	山东明珠材料科技有限公司
5	岱岳区	岱岳经济开发区九女峰街以南、104国道以西。	332	25	13.26	泰安市岱岳新城建设发展有限公司
6	泰山区	该宗地位于泰山区省庄镇,北至省庄镇后省庄村,南至省庄镇后省庄村,西至省庄镇后省庄村,东至博阳路。	289	43	6.8	山东富邦康华生物科技有限公司
7	宁阳县	宁阳县磁窑镇葛石路以东、汉马河街以南	289	17	16.65	泰安市公共资源交易中心宁阳分中心
8	新泰市	新泰市开发区新区,和圣路以东,泰和路以北	62	19	3.27	山东晶泰星光电科技有限公司
9	新泰市	新泰市开发区新区,和圣路以东,泰和路以北	21	19	1.09	山东晶泰星光电科技有限公司