2021年04月山东工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月山东工业用地成交总况分析

2021年04月，山东成交用地总面积 1,177,607 平方米（约合 1,766亩）
· 工业用地面积为 690,208 平方米（约合1,035 亩），占总面积的59% ，环比下降 94.52 %；
· 成交金额共计163,033万元，其中工业用地金额27,167万元，占比16.66% ，环比下降 93.75 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地15宗，占总宗数的44.12% ，环比下降 95.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济宁	1,367,889	198.18%	60.85%	37,493	138.01%	30.45%	42	280%	-17.65%
潍坊	497,133	72.03%	-77.54%	21,735	80.01%	-67.57%	23	153.33%	-54%
济南	1,057,240	153.18%	-54.72%	48,021	176.76%	-54.16%	21	140%	-52.27%
临沂	625,471	90.62%	-64.72%	21,221	78.11%	-61.92%	18	120%	5.88%
日照	622,160	90.14%	211.53%	21,588	79.46%	198.34%	15	100%	200%
威海	387,259	56.11%	74.11%	12,804	47.13%	58.64%	15	100%	36.36%
东营	742,875	107.63%	-24.79%	14,037	51.67%	-53.11%	12	80%	-42.86%
青岛	548,743	79.5%	2.05%	26,314	96.86%	5.2%	10	66.67%	-44.44%
滨州	329,654	47.76%	-65.05%	9,156	33.7%	-61.82%	10	66.67%	-70.59%
聊城	465,110	67.39%	-16.32%	15,514	57.11%	-0.24%	9	60%	-43.75%
泰安	254,138	36.82%	-17.62%	8,408	30.95%	10%	6	40%	-53.85%
枣庄	142,998	20.72%	-66.24%	5,390	19.84%	-68.12%	4	26.67%	-55.56%
淄博	98,173	14.22%	-45.2%	4,874	17.94%	-33.59%	4	26.67%	-71.43%
烟台	93,625	13.56%	-76.89%	4,093	15.07%	-79.02%	4	26.67%	-63.64%
德州	116,281	16.85%	-59.94%	3,059	11.26%	-33.59%	2	13.33%	-80%
菏泽	48,247	6.99%	-90.97%	1,086	4%	-93.76%	2	13.33%	-86.67%

图1 山东工业用地成交总况

二、2021年04月山东工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且济宁土地成交面积最大，占比198% 。

图2 2021年04月山东工业用地市场交易分析

三、2021年04月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济宁成交宗数最多，这也是济宁近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、济宁、威海、日照也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、济宁、泰安、威海、日照正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2021年04月山东工业用地成交宗数分析

四、2021年04月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 48,020万元。全市成交总金额较上月下降 93.75%呈现波动状态。

图4 2021年04月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 33 万元/亩，东营成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月山东各地区土地成交均价分布

五、2021年04月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛市北城发产业发展有限公司竞得，为9,569万元；此地块成交均价也为本月最高，达253万元/亩；2021年04月面积最大的地块为500.26亩，位于东营港经济开发区港北二路北、海滨路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	市北区德兴路29号	9569	253	37.82	青岛市北城发产业发展有限公司
2	济南	刁镇化工产业园	8197	27	303.56	山东明化新材料有限公司
3	济宁	新材料园区创业路南侧、煤化大道西侧	6268	15	419.04	七洲绿色化工（济宁）有限公司
4	济宁	寿张集镇宋铺村、周堤口村,东邻济宁矿业集团物流有限公司、南邻后码头村,西邻周堤口村,北邻宋铺村、周堤口村土地	6049	14	443.7	济宁港航梁山港有限公司
5	泰安	该宗地位于岱岳区满庄镇,岱岳化工区范围内,四至范围:萧大亨路以西、满兴街以南、南留街以北、规划三路以东。	5615	25	224.59	山东工企环保有限公司
6	济南	郭庄旧村址、华硕产业园西地块	5505	56	98.29	济南智造云谷机电有限公司
7	临沂	临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至桑园社区用地,南至政府储备地、莒南县公路局用地、桑园社区用地,西至政府储备地、莒南县公路局用地,北至政府储备地、莒南县公路局用地、桑园社区用地、桑园社区用地。	4864	20	243.19	临沂钢铁投资集团特钢有限公司
8	日照	长冶河路以东、大旺山路以北	4733	27	175.05	日照鑫百镀科技有限公司
9	青岛	姜山镇华山路东南环路北地块五	4720	31	150	青岛海绿源循环科技有限公司
10	东营	东营港经济开发区港北二路北、海滨路以西	4705	9	500.26	东营海欣仓储有限公司
11	济宁	高新区弘济路(志学南路)以东、仁美路以南	4596	36	127.65	济宁综保开发建设有限公司
12	济南	平阴县公园路(康平街)以南,平洛路(康安路)以东,东城街以北	4110	34	119.76	平阴县城市改造投资有限公司
13	济南	平阴县公园路(康平街)以南,平洛路(康安路)以东,东城街以北	3850	34	112.31	平阴县城市改造投资有限公司
14	聊城	南环路以北、东外环以西	3644	21	173.49	山东财润建设发展有限公司
15	临沂	位于兰山区西安西路与俄黄路交会处东南,四至为:东至山东新明辉供应链有限公司,南至临沂商城控股集团有限公司、聚才六路、化沂庄村用地,西至化沂庄村用地,北至化沂庄村用地。	3600	55	66.02	山东新明辉供应链有限公司
16	淄博	周村区石门路以南,苏袁路以西,鲁泰大道以北。	3584	36	98.39	淄博淄威新材料科技有限公司
17	济南	省道S102以南龙山电厂以西	3510	27	130	华电济南章丘热电有限公司
18	青岛	夏格庄镇文昌路东华盛路北地块二	3234	16	199.6	莱西市城投东升置业有限公司
19	济南	官庄街道办事处台头村北青龙山附近	3040	26	116.92	济南柏坤环保科技有限公司
20	德州	汇源大街与跃马河路西北侧	3005	18	169.49	乐陵市乐华投资发展有限公司
21	济南	枣园街道办事处北毕村,重汽以北	2889	29	99.59	山东国欣颐养集团药业有限公司
22	临沂	兰山区义堂镇大芝房村、小朱保村,东至小朱保村用地,南至孟芝路绿化带(规划)山东旭美尚诺装饰材料有限公司,西至山东旭美尚诺装饰材料有限公司,北至大芝房村用地、小朱保村用地、山东旭美尚诺装饰材料有限公司	2867	30	95.55	山东旭美尚诺装饰材料有限公司
23	日照	厦门路以东、阿掖山北路以北	2664	33	80.8	盛鼎高新材料有限公司
24	日照	临钢路以北、厦门路以东	2642	18	146.73	日照罗克兰国际物流有限公司
25	潍坊	潍城区腾飞路以西、规划支路以北	2605	40	65.13	山东同岳重工有限公司
26	济南	山东商河经济开发区玉皇路以东、清源街以南	2530	20	126.49	山东大明胜开智能装备有限公司
27	临沂	位于罗庄区傅庄街道后站村,四至为:东至山东金马汽车装备科技有限公司、后站村用地,南至后站村用地、彭庄路,西至后站村用地、206国道,北至后站村用地	2457	18	136.28	山东金马汽车装备科技有限公司
28	枣庄	木石镇木东路东侧、中峰化学有限公司南侧	2355	27	88.06	孟玄新材料有限公司
29	济宁	S252线以东,南外环以北	2277	26	89.29	山东嘉合二手车交易有限公司
30	潍坊	醴泉大街南、高新一路东	2271	56	40.74	山东恒阳重工科技有限公司
31	聊城	松花江路以南、庐山路以西	2262	28	81.55	山东坤源产业园管理有限公司
32	潍坊	潍城区卧龙西街以北、银河路以西	2160	40	54	山东潍坊鲁中拖拉机有限公司
33	日照	临钢路以北、园区一路以东	2160	18	119.92	山东德汇电力设备有限公司
34	威海	河阳东路南、富源南路西	2109	27	78.12	山东达因海洋生物制药股份有限公司
35	聊城	郑家镇工业路以南、西二环路以东、振兴路以北	2074	24	85.84	中创联投智能装备制造有限公司
36	济宁	明德路以东、南外环以南	2053	25	82.09	山东世纪阳光科技有限公司
37	青岛	青岛新河生态化工科技产业基地萃水路北侧、海浦路东侧	2035	25	80.47	青岛碱业发展有限公司平度分公司
38	青岛	姜山镇苏州路东湿地景观大道北	2024	17	118.6	山东天成药业集团有限公司
39	威海	南海新区银光路北、龙泰东路东	2001	19	105.31	威海羽泽船舶燃料油有限公司
40	济南	山东商河经济开发区玉凯路以西、科源街以北	2000	20	100	山东红日康仁堂药业有限公司
41	东营	五龙河路南、海州路西	2000	17	120	山东银凯电子科技发展有限公司
42	聊城	武夷山路以东、崂山路以西、松花江路以北	1974	28	71.15	山东昊宇冶金科技有限公司
43	烟台	莱山经济开发区	1970	29	67.75	烟台莱鑫市政配套工程管理有限公司
44	枣庄	木石镇木东路东侧、兖矿鲁南化工有限公司北侧	1950	26	74.58	山东聚合顺鲁化新材料有限公司
45	济南	平阴县公园路(康平街)以南,平洛路(康安路)以东,东城街以北	1930	34	56.25	平阴县城市改造投资有限公司
46	青岛	青岛新河生态化工科技产业基地丽水路北、海汇路东侧	1906	19	102.93	中钢产业发展（青岛）有限公司
47	滨州	经济开发区工业三路以南、大济路以东	1901	19	100	山东信开源创业投资管理有限责任公司
48	日照	珠海路以东、金山九路以北	1881	31	59.72	日照通用焊接技术有限公司
49	滨州	西外环东、黄山六路以北	1848	24	75.52	邹平市城镇化建设开发有限公司
50	潍坊	潍城区腾飞路以东、工业二街以南	1680	40	42.01	山东潍坊鲁中拖拉机有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与内蒙古、河北在同一梯队，成交面积占全国0.76% 。

图72021年04月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与贵州、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年04月全国工业用地成交详情

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