2021年01月临沂工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月临沂工业用地成交总况分析

2021年01月，临沂成交用地总面积 686,570 平方米（约合 1,030亩）
· 工业用地面积为 101,931 平方米（约合153 亩），占总面积的15% ，环比下降 97.67 %；
· 成交金额共计311,338万元，其中工业用地金额3,946万元，占比1.27% ，环比下降 97.44 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 92.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰山区	59,320	58.2%	-87.88%	2,808	71.16%	-90.07%	3	60%	-76.92%
河东区	26,984	26.47%	-93.06%	742	18.8%	-95.12%	1	20%	-83.33%
罗庄区	15,627	15.33%	-87.27%	396	10.04%	-86.19%	1	20%	-80%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2021年01月临沂工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兰山区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2021年01月临沂工业用地市场交易分析

三、2021年01月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰山区成交宗数最多，这也是兰山区近12月以来第 3 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、兰山区、沂水县、河东区、罗庄区、兰陵县热度有所降低。

图3 2021年01月临沂工业用地成交宗数分析

四、2021年01月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰山区成交金额最高，高达 2,808万元。全市成交总金额较上月下降 97.44%呈现波动状态。

图4 2021年01月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 32 万元/亩，罗庄区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月临沂各地区土地成交均价分布

五、2021年01月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东美屹诺家具有限公司竞得，为1,570万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为47.34亩，位于位于兰山区义堂镇东墠村,四至为:东至政府储备地,南至政府储备地、东墠村旱地、规划路,西至东墠村旱地、规划路,北至东墠村旱地、政府储备地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰山区	位于兰山区义堂镇东墠村,四至为:东至政府储备地,南至政府储备地、东墠村旱地、规划路,西至东墠村旱地、规划路,北至东墠村旱地、政府储备地。	1570	33	47.34	山东美屹诺家具有限公司
2	河东区	位于河东区长虹街与顺平路(规划)交会处西北,四至为:东至尤庄子社区用地,南至尤庄子社区用地,西至尤庄子社区用地,北至尤庄子社区用地。	742	18	40.48	山东省临沂市三丰化工有限公司
3	兰山区	位于兰山区义堂镇东墠村,四至为:东至东墠村旱地、富城路,南至政府储备地,西至政府储备地,北至东墠村旱地。	711	32	22.12	山东美屹诺家具有限公司
4	兰山区	位于兰山区汪沟镇闵家寨村,四至为:东至闵家寨村用地,南至闵家寨村用地,西至政府储备地,北至闵家寨村用地。	527	27	19.51	临沂蒙罗亚尔家居装饰有限公司
5	罗庄区	罗庄区沂堂镇龙泉官庄村	396	17	23.44	山东华宇国际控股有限公司