2021年01月青岛工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月青岛工业用地成交总况分析

2021年01月，青岛成交用地总面积 1,519,386 平方米（约合 2,279亩）
· 工业用地面积为 709,230 平方米（约合1,064 亩），占总面积的47% ，环比下降 65.71 %；
· 成交金额共计504,392万元，其中工业用地金额18,205万元，占比3.61% ，环比下降 76.34 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地28宗，占总宗数的50.91% ，环比下降 45.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胶州市	650,261	91.69%	860.05%	15,845	87.04%	651.3%	25	89.29%	525%
城阳区	31,709	4.47%	152.2%	1,903	10.45%	318.01%	1	3.57%	持平
平度市	23,333	3.29%	-96.83%	411	2.26%	-98.19%	1	3.57%	-92.86%
黄岛区	3,927	0.55%	-99.57%	47	0.26%	-99.88%	1	3.57%	-94.44%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2021年01月青岛工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且胶州市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2021年01月青岛工业用地市场交易分析

三、2021年01月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胶州市成交宗数最多，这也是胶州市近12月以来第 2 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、胶州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、胶州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、平度市、黄岛区热度有所降低。

图3 2021年01月青岛工业用地成交宗数分析

四、2021年01月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胶州市成交金额最高，高达 15,845万元。全市成交总金额较上月下降 76.34%呈现波动状态。

图4 2021年01月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 40 万元/亩，黄岛区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月青岛各地区土地成交均价分布

五、2021年01月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛上合产业投资有限公司竞得，为2,893万元；而青岛宝佳自动化设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2021年01月面积最大的地块为139.03亩，位于淮河路南侧、创业大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	胶州市	淮河路南侧、创业大道东侧	2893	21	139.03	青岛上合产业投资有限公司
2	城阳区	高新区新悦路以北	1903	40	47.56	青岛宝佳自动化设备有限公司
3	胶州市	西外环路西侧、工业园1号路北侧	1779	14	127.08	青岛中州恒业科技服务有限公司
4	胶州市	黄河路南侧、创业大道东侧	1568	23	68.08	大牧人机械（胶州）有限公司
5	胶州市	李哥庄镇西十三路东侧、南十七路南侧	1400	15	90.35	青岛德金供应链管理有限公司
6	胶州市	花赵路东侧、工业园2号路北侧	1021	14	72.94	青岛三秀新材料科技有限公司
7	胶州市	李哥庄镇桃源大街东侧、南十四路北侧	903	15	59.44	青岛沃尔芯智能工业有限公司
8	胶州市	李哥庄镇桃源大街东侧、南十四路南侧	812	15	53.47	青岛美莲娜工艺品有限公司,青岛馨盛耀工艺品有限公司,青岛维妮丝工艺品有限公司,青岛仙缘佳工艺品有限公司
9	胶州市	纬三十八路南侧、和谐路西侧	522	14	36.15	青岛宏申木业有限责任公司
10	胶州市	纬三十八路南侧、和谐路西侧	522	14	36.15	青岛枫泰木业有限公司
11	胶州市	建设路南侧、汇金通路西侧	437	14	31.87	青岛梦乡软体家具有限公司
12	胶州市	广东路东侧、山东路南侧	425	17	24.71	青岛正德祥工贸有限公司
13	平度市	平度市崔家集镇新兴路西侧、通达路南侧	411	12	35	平度市农投供销有限公司
14	胶州市	纬三十二路南侧、经八路西侧	348	14	24.78	青岛华冶铸钢有限公司
15	胶州市	朱诸路北侧、灯塔路西侧	340	14	24.79	青岛宜居盛和智能家具有限公司
16	胶州市	朱诸路北侧、灯塔路西侧	307	14	22.39	青岛宜居盛和智能家具有限公司
17	胶州市	李哥庄镇西一路东侧、北五路北侧	300	15	19.66	青岛幸福源热力有限公司
18	胶州市	胶州路南侧、平成西路西侧	281	14	20.01	青岛瑞莱斯重工有限公司
19	胶州市	澳龙大道北路南侧、规划路东侧	278	20	14.18	青岛忠民宝食品有限公司
20	胶州市	禹州路北侧、赣州路东侧	255	21	12.12	青岛永康体育设施有限公司
21	胶州市	平成西路东侧、平成北路北侧	250	14	17.81	青岛平成钢结构有限公司
22	胶州市	花赵路东侧、胶高路北侧	247	14	17.59	青岛华际电站设备有限公司
23	胶州市	中储路南侧、铁路边线东侧	247	18	14.05	青岛万顺博工贸有限公司
24	胶州市	经八路西侧、纬十一路南侧	200	14	14.35	青岛赢祥茜贸易有限公司
25	胶州市	规划一号路北侧、福州路西侧	194	16	11.88	青岛昊蓝机械有限公司
26	胶州市	工业园1号路南侧、花赵路西侧	189	14	13.44	青岛冠邦农机制造有限公司
27	胶州市	西外环路西侧、规划支路二东侧	127	14	9.06	青岛四达电力设备有限公司
28	黄岛区	黄岛区淮河路北、辛安三号线西	47	8	5.89	青岛宏程达船舶工程有限公司