2020年12月聊城工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月聊城工业用地成交总况分析

2020年12月，聊城成交用地总面积 325,031 平方米（约合 488亩）
· 工业用地面积为 29,915 平方米（约合45 亩），占总面积的9% ，环比下降 55.71 %；
· 成交金额共计81,798万元，其中工业用地金额617万元，占比0.75% ，环比下降 23.64 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高唐县	127,773	427.12%	-	2,579	417.99%	-	4	400%	-
茌平区	100,000	334.28%	-	2,289	370.99%	-	1	100%	-
莘县	29,915	100%	191.09%	617	100%	141.96%	1	100%	持平
阳谷县	20,000	66.86%	-	435	70.5%	-	1	100%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2020年12月聊城工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高唐县土地成交面积最大，占比427% 。

图2 2020年12月聊城工业用地市场交易分析

三、2020年12月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高唐县成交宗数最多，这也是高唐县近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，茌平区、阳谷县、高唐县、莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；茌平区、阳谷县、高唐县、莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月聊城工业用地成交宗数分析

四、2020年12月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高唐县成交金额最高，高达 2,579万元。全市成交总金额较上月下降 23.64%呈现下降状态。

图4 2020年12月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 15 万元/亩，高唐县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月聊城各地区土地成交均价分布

五、2020年12月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东明大新材料科技有限公司竞得，为2,289万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为150亩，位于高端产业聚集区袁楼路以南、姚郝路以东、张小路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茌平区	高端产业聚集区袁楼路以南、姚郝路以东、张小路以北	2289	15	150	山东明大新材料科技有限公司
2	高唐县	汇鑫路西侧、规划汇丰路北侧	982	14	72.52	山东国宏生物科技有限公司
3	高唐县	242省道东侧、金城路北侧	726	13	54.12	高唐县铸鑫预拌砂浆有限公司
4	高唐县	超越路东侧、规划汇丰路北侧	678	14	50.02	山东伟龙新能源汽车有限公司
5	莘县	莘县兴云街与昌云路交叉口西北角	617	14	44.87	莘县祥云国有资本运营有限公司
6	阳谷县	石佛镇祥光生态工业园区,文化路北、铜桥路东侧	435	15	30	聊城迪耐尔保温材料有限公司
7	高唐县	赵寨子镇庆达机械以南,242省道以西	193	13	15	山东赵户全庄食品有限公司