2020年10月聊城工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月聊城工业用地成交总况分析

2020年10月，聊城成交用地总面积 931,313 平方米（约合 1,397亩）
· 工业用地面积为 323,992 平方米（约合486 亩），占总面积的35% ，环比增长 11.74 %；
· 成交金额共计273,482万元，其中工业用地金额8,154万元，占比2.98% ，环比增长 12.31 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地17宗，占总宗数的42.5% ，环比增长 112.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莘县	222,819	68.77%	-4.66%	4,319	52.97%	-27.58%	12	70.59%	140%
冠县	66,354	20.48%	59.01%	302	3.7%	-70.1%	6	35.29%	500%
东昌府区	39,189	12.1%	-	1,531	18.78%	-	2	11.76%	-
阳谷县	22,613	6.98%	502.91%	492	6.03%	502.82%	2	11.76%	100%
东阿县	62,677	19.35%	-	1,511	18.52%	-	1	5.88%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2020年10月聊城工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且莘县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年10月聊城工业用地市场交易分析

三、2020年10月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莘县成交宗数最多，这也是莘县近12月以来第 5 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东阿县、冠县、东昌府区、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阿县、东昌府区、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冠县、莘县热度有所降低。

图3 2020年10月聊城工业用地成交宗数分析

四、2020年10月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莘县成交金额最高，高达 4,319万元。全市成交总金额较上月增长 12.31%呈现波动状态。

图4 2020年10月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 26 万元/亩，冠县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月聊城各地区土地成交均价分布

五、2020年10月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东阿县东晟建设发展有限公司竞得，为1,511万元；而聊城农信普惠生态农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年10月面积最大的地块为94.02亩，位于东阿县经济开发区鱼山路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东阿县	东阿县经济开发区鱼山路以东	1511	16	94.02	东阿县东晟建设发展有限公司
2	莘县	莘县甘泉路与小康街交叉口西南角	1225	18	67.5	山东冠华蛋白肠衣有限公司
3	莘县	莘县鸿图街与莘亭路交叉口西北角	831	17	47.9	莘县信达门窗工程有限公司
4	东昌府区	许营镇纬一路南、中华路西	776	20	38.78	聊城九洲建设集团有限公司
5	东昌府区	四新河以东、于沙路以南	755	38	20	聊城农信普惠生态农业发展有限公司
6	莘县	莘县王奉镇田六庄村	498	13	38.4	莘县瑞丰科技有限公司
7	莘县	莘县樱桃园镇古蒋路北侧	402	13	30.26	森盛（山东）食品有限公司
8	莘县	莘县创业街东段北侧	371	18	20.39	山东华申塑业有限公司
9	莘县	莘县朝城镇纬十三路东段南侧	352	13	26.66	莘县起航包装有限公司
10	阳谷县	安乐镇刘庙村、阎楼镇陈堂村,伏羲大道南侧	274	15	18.92	山东凤祥股份有限公司
11	莘县	莘县樱桃园镇古蒋路北侧	274	13	20.64	森盛（山东）食品有限公司
12	阳谷县	燕山路东,金河路南	218	15	15	阳谷县百年民康药店连锁有限公司
13	冠县	北馆陶镇园区道路南侧、戴庄村土地北侧	173	13	13	冠县顺泰轴承有限公司
14	莘县	莘县鸿图街东段北侧	153	18	8.42	山东鲁莘饲料集团有限公司
15	冠县	班桑路北侧、段菜庄土地西侧	129	13	9.94	冠县盛冠生物科技有限责任公司
16	莘县	莘县樱桃园镇古蒋路南侧	127	13	9.55	森盛（山东）食品有限公司
17	莘县	莘县王奉镇田六庄村	86	13	6.6	莘县瑞丰科技有限公司