2020年08月聊城工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月聊城工业用地成交总况分析

2020年08月，聊城成交用地总面积 1,023,443 平方米（约合 1,535亩）
· 工业用地面积为 504,212 平方米（约合756 亩），占总面积的49% ，环比增长 173.62 %；
· 成交金额共计118,987万元，其中工业用地金额14,617万元，占比12.28% ，环比增长 262.2 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地25宗，占总宗数的51.02% ，环比增长 108.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	336,669	66.77%	11663.42%	11,103	75.96%	12101.1%	15	60%	1400%
临清市	97,816	19.4%	1883.29%	1,968	13.46%	1672.97%	5	20%	400%
莘县	33,986	6.74%	196.61%	726	4.97%	146.1%	2	8%	100%
东阿县	23,351	4.63%	-	551	3.76%	-	2	8%	-
阳谷县	12,390	2.46%	67.81%	270	1.84%	67.81%	1	4%	持平

图1 聊城工业用地成交总况

二、2020年08月聊城工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年08月聊城工业用地市场交易分析

三、2020年08月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区成交宗数最多，这也是东昌府区近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东阿县、莘县、阳谷县、东昌府区、临清市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阿县、莘县、阳谷县、东昌府区、临清市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冠县、茌平区热度有所降低。

图3 2020年08月聊城工业用地成交宗数分析

四、2020年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 11,103万元。全市成交总金额较上月增长 262.2%呈现上升状态。

图4 2020年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 22 万元/亩，临清市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月聊城各地区土地成交均价分布

五、2020年08月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鲁西化工集团股份有限公司竞得，为1,756万元；而山东省聊城市东方印刷有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年08月面积最大的地块为87.76亩，位于新聊滑路以南、顾苏路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	新聊滑路以南、顾苏路以东	1756	20	87.76	鲁西化工集团股份有限公司
2	东昌府区	嘉明路南、站前街东	1272	20	63.57	山东家康建材科技有限公司
3	东昌府区	新聊滑路以南、果子王路以西	1110	37	30	鲁西化工集团股份有限公司
4	东昌府区	嘉明路北、站前北路东	965	20	48.24	裕昌智能科技（山东）有限公司
5	东昌府区	新聊滑路以南、顾苏路以西	959	20	47.93	鲁西化工集团股份有限公司
6	东昌府区	嘉明工业园祥泰街北、永丰路西	826	46	18.03	山东省聊城市东方印刷有限责任公司
7	东昌府区	老聊划路以北、顾苏路以西	820	20	40.98	鲁西化工集团股份有限公司
8	东昌府区	老聊滑路北、顾苏路以西	797	20	39.82	鲁西化工集团股份有限公司
9	东昌府区	新聊滑路以南、顾苏路以东	642	20	32.08	鲁西化工集团股份有限公司
10	临清市	老赵庄镇省道257以北、南丁村以南	528	13	40.61	临清市聚诚新型建材有限公司
11	临清市	烟店镇兴盛路以西、新兴路以北	527	13	40.5	临清市智造小镇置业有限公司
12	东昌府区	老聊滑路以北、顾苏路以东	513	20	25.62	鲁西化工集团股份有限公司
13	莘县	大张家镇北环路西段北侧	460	13	34.62	莘县瑞丰科技有限公司
14	临清市	临清市解放路以南、兴临路以东	440	15	29.29	山东京临包装印刷有限公司
15	东昌府区	于集镇兴于路以西、规划路以北	379	20	18.62	聊城市拓鼎建筑材料有限公司
16	东昌府区	嘉明经济开发区嘉和路北、站前街西	374	20	18.7	聊城市福和实业有限公司
17	东昌府区	嘉明路以南、站前北路以西	373	20	18.61	山东省聊城市福和包装有限公司
18	东阿县	东阿县陈集镇陈集村	296	14	21	山东东阿润沐阿胶制品有限责任公司
19	临清市	烟店镇兴盛路以东、立新路以南	293	13	22.5	君安（山东）轴承有限公司
20	阳谷县	B区一路北侧,南北三路西侧	270	15	18.58	阳谷立强塑料制品有限公司
21	莘县	莘县商业街西段南侧	266	16	16.36	山东中易型材科技有限公司
22	东阿县	东阿县工业园鱼山路以东	254	18	14.02	山东海韵能源科技开发有限公司
23	临清市	烟店镇315省道以南、烟冠路以西	180	13	13.83	临清市新能天然气有限公司
24	东昌府区	凤凰工业园纬四路北、经四路东	167	22	7.55	山东华耀金属科技有限公司
25	东昌府区	老聊滑路以北、顾苏路以东	150	20	7.48	鲁西化工集团股份有限公司