2020年08月烟台工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月烟台工业用地成交总况分析

2020年08月，烟台成交用地总面积 579,289 平方米（约合 869亩）
· 工业用地面积为 172,985 平方米（约合259 亩），占总面积的30% ，环比下降 60.93 %；
· 成交金额共计332,366万元，其中工业用地金额4,865万元，占比1.46% ，环比下降 67.04 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	32,495	18.78%	-	973	20%	-	2	25%	-
栖霞市	21,543	12.45%	-59.99%	514	10.57%	-64.79%	2	25%	持平
海阳市	54,359	31.42%	-	1,305	26.83%	-	1	12.5%	-
莱山区	37,964	21.95%	-	1,110	22.82%	-	1	12.5%	-
牟平区	16,578	9.58%	-91.24%	577	11.86%	-91.65%	1	12.5%	-75%
莱州市	10,047	5.81%	-	386	7.93%	-	1	12.5%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2020年08月烟台工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海阳市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年08月烟台工业用地市场交易分析

三、2020年08月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栖霞市、福山区成交宗数最多。同时，海阳市、福山区、莱州市、莱山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海阳市、福山区、莱州市、莱山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市、牟平区热度有所降低。

图3 2020年08月烟台工业用地成交宗数分析

四、2020年08月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海阳市成交金额最高，高达 1,305万元。全市成交总金额较上月下降 67.04%呈现下降状态。

图4 2020年08月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱州市成交均价最高，达到 26 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月烟台各地区土地成交均价分布

五、2020年08月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁建港航局集团山东海洋建设有限公司竞得，为1,305万元；而姜曙光竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年08月面积最大的地块为81.54亩，位于留格庄镇前山村东南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海阳市	留格庄镇前山村东南	1305	16	81.54	中铁建港航局集团山东海洋建设有限公司
2	莱山区	纬五路以北、经三路以西	1110	19	56.95	烟台新浩阳轴承有限公司
3	牟平区	北关大街南、沁水路东	577	23	24.87	烟台啤酒青岛朝日有限公司
4	福山区	福山区回里204国道以北、中邮陆运以西	532	19	28.36	烟台城宏轨道交通装备科技有限公司
5	福山区	福山区茅山路以北、东二路以东	441	22	20.38	烟台利森节能科技有限公司
6	栖霞市	栖霞市翠屏街道南富源村	420	16	26.44	栖霞市兴邦新材料科技有限公司
7	莱州市	位于平里店镇小矫家村苗梁路南	386	26	15.07	姜曙光
8	栖霞市	栖霞市翠屏街道南十里庄村	94	16	5.88	栖霞市嘉尔德包装有限公司