2020年04月聊城工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月聊城工业用地成交总况分析

2020年04月，聊城成交用地总面积 658,498 平方米（约合 988亩）
· 工业用地面积为 545,454 平方米（约合818 亩），占总面积的83% ，环比增长 218.8 %；
· 成交金额共计30,575万元，其中工业用地金额14,953万元，占比48.91% ，环比增长 277.79 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地16宗，占总宗数的64% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	373,440	68.46%	-	11,080	74.1%	-	10	62.5%	-
临清市	129,588	23.76%	-	2,887	19.31%	-	4	25%	-
莘县	42,426	7.78%	225.93%	986	6.59%	282.17%	2	12.5%	100%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2020年04月聊城工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年04月聊城工业用地市场交易分析

三、2020年04月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区成交宗数最多，这也是东昌府区近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区、临清市、莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、临清市、莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳谷县热度有所降低。

图3 2020年04月聊城工业用地成交宗数分析

四、2020年04月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 11,080万元。全市成交总金额较上月增长 277.79%呈现波动状态。

图4 2020年04月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 20 万元/亩，临清市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月聊城各地区土地成交均价分布

五、2020年04月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东合华项目管理有限公司竞得，为2,314万元；而聊城东昌府区嘉星机械加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年04月面积最大的地块为114.92亩，位于松桂大街以南、华山路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	松桂大街以南、华山路东	2314	20	114.92	山东合华项目管理有限公司
2	东昌府区	汇通路北、金山路西	2033	20	101.65	聊城市华经高科建设开发有限公司
3	东昌府区	许营姚庄村以东、新聊滑路以南	1423	19	73.6	山东曹家庄仓储管理有限公司
4	东昌府区	松桂大街以北、华山路东	1181	20	59.02	山东财润置业有限公司
5	东昌府区	凤凰工业园光岳南路西、纬四路北	982	17	58.91	聊城新时代新能源设备股份有限公司
6	临清市	先锋路以南、开源路以东、兴临路以西	922	15	61.4	山东洛奥健康产业有限公司
7	东昌府区	汇通路北、金山路西	909	20	45.42	学缘文化创意（山东）有限公司
8	临清市	先锋路以南、开源路以东、兴临路以西	905	15	60.2	山东洛奥健康产业有限公司
9	临清市	东环路以东、银河路延长线以北	844	15	56.21	临清市至简汽车回收拆解有限公司
10	莘县	莘县东外环	768	16	47.9	山东鑫丰种业股份有限公司
11	东昌府区	高新区赣江街北、华山路东、之江街南	760	20	37.99	聊城信元通信科技有限公司
12	东昌府区	隆源西街南、永丰路东	681	20	34.01	山东盛联新能源科技有限公司
13	东昌府区	隆源西街南、永丰路东、创业三轮车公司西	410	27	15	聊城东昌府区嘉星机械加工有限公司
14	东昌府区	北外环路北、研发路东	387	20	19.64	山东正信味业食品有限公司
15	莘县	莘县古云镇富云路南段西侧	218	14	15.73	聊城荣祥化工有限公司
16	临清市	斗松路以西(松林镇亢庙村)	216	13	16.56	山东福马轴承有限公司