2019年05月聊城工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月聊城工业用地成交总况分析

2019年05月，聊城成交用地总面积 1,013,259 平方米（约合 1,520亩）
· 工业用地面积为 469,860 平方米（约合705 亩），占总面积的46% ，环比增长 45.64 %；
· 成交金额共计124,357万元，其中工业用地金额11,564万元，占比9.3% ，环比增长 74.45 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地19宗，占总宗数的45.24% ，环比增长 5.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茌平区	343,198	73.04%	650.82%	9,078	78.5%	611.44%	8	42.11%	700%
阳谷县	60,162	12.8%	-50.24%	1,174	10.15%	-49.85%	5	26.32%	-37.5%
莘县	42,479	9.04%	44.41%	883	7.64%	44.05%	5	26.32%	66.67%
冠县	24,022	5.11%	-62.07%	430	3.72%	-65.93%	1	5.26%	-50%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2019年05月聊城工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且茌平区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年05月聊城工业用地市场交易分析

三、2019年05月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茌平区成交宗数最多，这也是茌平区近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，茌平区、莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；茌平区、莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冠县、阳谷县热度有所降低。

图3 2019年05月聊城工业用地成交宗数分析

四、2019年05月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茌平区成交金额最高，高达 9,078万元。全市成交总金额较上月增长 74.45%呈现波动状态。

图4 2019年05月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 18 万元/亩，冠县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月聊城各地区土地成交均价分布

五、2019年05月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东信发化工有限公司竞得，为2,827万元；而茌平县百诺工贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年05月面积最大的地块为159.39亩，位于铝城路以北、县大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茌平区	铝城路以北、县大道以东	2827	18	159.39	山东信发化工有限公司
2	茌平区	乐平镇金山路以东、乐高路以北	1929	20	96.43	茌平信发华兴化工有限公司
3	茌平区	北外环以南、中心街以西、茌中河以东	1105	17	64.99	山东骏程金属科技有限公司
4	茌平区	冯屯镇锦绣路南、蒜香路西、争鸣路北	987	16	62.41	山东金号家纺集团有限公司
5	茌平区	冯屯镇锦绣路南、蒜香路西、争鸣路北	849	16	53.69	山东金号家纺集团有限公司
6	茌平区	北外环以南、中心街以西、茌中河以东	667	17	39.22	山东骏程金属科技有限公司
7	茌平区	洪屯镇张德一村	519	17	30	聊城安迈建设工程有限公司
8	冠县	山东金纬管业有限公司西侧、山东润和纺织有限公司东侧	430	12	36.03	山东盈信交通设施有限公司
9	阳谷县	石佛镇周白村	400	13	30.77	阳谷腾飞再生资源有限公司
10	莘县	莘县古云镇工业园区	357	14	25.86	莘县亿达化工有限公司
11	莘县	莘县古云镇工业园区	273	14	19.77	聊城六合化工有限公司
12	阳谷县	寿张镇内，毛庙村西南	260	13	20	阳谷县鸿昌新型建材有限公司
13	阳谷县	七级镇内，三里村东北	260	13	20	阳谷县宏强建材科技有限公司
14	阳谷县	张秋镇驻地，大阎楼村	223	13	17.13	阳谷县金诺清真肉制品有限公司
15	茌平区	县大道东北角、温陈办事处史中村	195	22	8.67	茌平县百诺工贸有限责任公司
16	莘县	莘县古云镇工业园区兴云街北侧	123	14	8.84	莘县欧亚?氟科技有限公司
17	莘县	莘县古云镇工业园区盛云路中段西侧	77	14	5.49	聊城长青化工有限公司
18	莘县	莘县古云镇工业园区盛云路中段西侧	53	14	3.76	聊城长青化工有限公司
19	阳谷县	阎楼镇胡马村	31	13	2.34	阳谷兴泰砼业有限公司