2019年02月聊城工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月聊城工业用地成交总况分析

2019年02月，聊城成交用地总面积 383,990 平方米（约合 576亩）
· 工业用地面积为 232,006 平方米（约合348 亩），占总面积的60% ，环比下降 30.39 %；
· 成交金额共计23,806万元，其中工业用地金额6,318万元，占比26.54% ，环比下降 1.44 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳谷县	37,748	16.27%	-44.3%	714	11.3%	-44.32%	3	50%	50%
东昌府区	145,633	62.77%	-	4,369	69.16%	-	2	33.33%	-
莘县	48,626	20.96%	-	1,235	19.55%	-	1	16.67%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2019年02月聊城工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年02月聊城工业用地市场交易分析

三、2019年02月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳谷县成交宗数最多，这也是阳谷县近12月以来第 2 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区、莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳谷县热度有所降低。

图3 2019年02月聊城工业用地成交宗数分析

四、2019年02月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 4,369万元。全市成交总金额较上月下降 1.44%呈现下降状态。

图4 2019年02月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 20 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月聊城各地区土地成交均价分布

五、2019年02月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鲁西化工集团股份有限公司竞得，为2,369万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为118.45亩，位于新聊滑路以南、顾苏路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	新聊滑路以南、顾苏路以东	2369	20	118.45	鲁西化工集团股份有限公司
2	东昌府区	华山路以东、赣江路以北	2000	20	100	山东科林动力科技有限公司
3	莘县	莘县小康街东段南侧（光华广场西侧）	1235	17	72.94	聊城易海食品有限公司
4	阳谷县	阎楼镇范庄村、齐南路北	330	13	26.18	阳谷汇丰砼业有限公司
5	阳谷县	金斗营镇西金村	252	13	20	阳谷县金成新型建材有限公司
6	阳谷县	规划路东侧，紫石街西延段南侧	132	13	10.44	阳谷恒大胶粘制品有限公司