2019年10月临沂工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月临沂工业用地成交总况分析

2019年10月，临沂成交用地总面积 1,010,684 平方米（约合 1,516亩）
· 工业用地面积为 756,502 平方米（约合1,135 亩），占总面积的75% ，环比增长 72.87 %；
· 成交金额共计223,666万元，其中工业用地金额19,520万元，占比8.73% ，环比增长 76.8 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地50宗，占总宗数的74.63% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沭县	106,581	14.09%	79.44%	2,740	14.03%	78.74%	28	56%	2700%
蒙阴县	217,568	28.76%	339.55%	4,756	24.36%	255.72%	6	12%	500%
兰山区	131,664	17.4%	285.82%	4,590	23.51%	285.39%	4	8%	持平
兰陵县	174,794	23.11%	768.8%	3,620	18.54%	823.47%	3	6%	50%
沂南县	5,541	0.73%	-	99	0.51%	-	3	6%	-
沂水县	56,444	7.46%	-	1,271	6.51%	-	2	4%	-
河东区	12,705	1.68%	-28.78%	1,362	6.98%	177.96%	2	4%	100%
罗庄区	44,538	5.89%	-67.77%	977	5.01%	-73.91%	1	2%	-80%
莒南县	6,667	0.88%	-94.37%	107	0.55%	-95.45%	1	2%	-83.33%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2019年10月临沂工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且蒙阴县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年10月临沂工业用地市场交易分析

三、2019年10月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沭县成交宗数最多，这也是临沭县近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、沂水县、兰陵县、蒙阴县、兰山区、沂南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、沂水县、河东区、兰陵县、蒙阴县、兰山区、沂南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗庄区、莒南县热度有所降低。

图3 2019年10月临沂工业用地成交宗数分析

四、2019年10月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙阴县成交金额最高，高达 4,756万元。全市成交总金额较上月增长 76.8%呈现波动状态。

图4 2019年10月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河东区成交均价最高，达到 71 万元/亩，莒南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月临沂各地区土地成交均价分布

五、2019年10月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铭信装配式建筑科技有限公司竞得，为2,188万元；而博士爱玩具有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2019年10月面积最大的地块为146.48亩，位于蒙阴县垛庄镇石山庄、红日村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒙阴县	蒙阴县垛庄镇石山庄、红日村	2188	15	146.48	铭信装配式建筑科技有限公司
2	兰陵县	兰陵县矿坑镇棠林村	1771	13	136.2	兰陵杰森装饰材料有限公司
3	兰山区	位于兰山区半程镇小湖村,四至为:东至小湖村用地、政府储备地,南至政府储备地、柳汪村用地,西至小湖村用地,北至小湖村用地。	1400	30	47.07	山东金昊电气科技有限公司
4	蒙阴县	孟良崮工业园铭威路以东,蒙阴县垛庄镇北庄村	1331	15	89.11	临沂新凯琳环保材料有限公司
5	兰山区	位于兰山区半程镇任家庄村,四至为:东至任家庄村用地,南至任家庄村用地,西至任家庄村用地,北至山东吉祥歌建材科技有限公司。	1270	26	48.99	山东吉祥歌建材科技有限公司
6	兰陵县	兰陵经济开发区山东省国营兰陵农场	1122	16	70.14	山东金遨制动系统有限公司
7	兰山区	位于兰山区庙上村,四至为:东至庙上村用地,南至庙上村用地,西至庙上村用地,北至庙上村用地。	1050	16	64.63	临沂鑫鲁强新型材料有限公司
8	河东区	位于临沂综合保税区沂河四路与白玉河交汇处西北,四至为:东至临沂综保国际贸易投资开发有限公司用地,南至临沂综保国际贸易投资开发有限公司用地,西至政府储备地,北至政府储备地。	1028	667	1.54	博士爱玩具有限公司
9	沂水县	院东头镇马家崖村	1027	15	68.43	山东昆润食品有限公司
10	罗庄区	位于罗庄区册山街道同沂庄村,四至为:东至同沂庄村用地,南至政府储备地,西至临册路,北至同沂庄村用地。	977	15	66.81	临沂富中机械有限公司
11	兰山区	位于兰山区白沙埠镇小安子村,四至为:东至小安子村用地,南至小安子村用地,西至工业园路,北至小安子村用地。	870	24	36.81	山东中邦玻璃有限公司
12	兰陵县	兰陵县鲁城镇西石门村和东石门村	727	13	55.85	兰陵县森磊新型建材有限公司
13	蒙阴县	高都镇郑家庄、西住佛村土地范围内	592	13	46.7	山东博智信环保科技有限公司
14	蒙阴县	蒙阴县垛庄镇石山庄、红日村	459	15	30.73	铭信装配式建筑科技有限公司
15	临沭县	经济开发区,宗地四至为:东至临沂科旭化工有限公司用地和临沂市金源化工有限公司用地、南至政府储备用地和临沂市金源化工有限公司用地、西至政府储备用地、北至政府储备用地	380	18	21.08	临沂市金源化工有限公司
16	河东区	位于河东区相公街道东南旺一村,四至为:东至东南旺一村用地,南至东南旺一村用地,西至临沂盛金佳食品有限公司用地、东南旺一村用地,北至临沂盛金佳食品有限公司用地、北京东路绿化带。	334	19	17.52	临沂盛金佳食品有限公司
17	沂水县	院东头镇刘家店子村	244	15	16.24	山东昆润食品有限公司
18	临沭县	宗地四至为:东至政府储备用地和店头镇措庄社区土地、南至店头镇措庄社区土地、西至店头镇措庄社区土地、北至店头镇措庄社区土地	216	17	12.7	临沂市航达数控设备有限公司
19	临沭县	宗地四至为:东至店头镇措庄社区土地、南至店头镇措庄社区土地、西至政府储备用地和店头镇措庄社区土地、北至店头镇措庄社区土地	209	17	12.3	临沭宏旺机械配件有限公司
20	临沭县	玉山镇,宗地四至为:东至玉山镇东盘村土地、南至玉山镇东盘村土地、西至玉山镇东盘村土地、北至政府储备用地和玉山镇东盘村土地	189	17	11.13	山东宝田石业有限公司
21	临沭县	宗地四至为:东至临沭县永固轮业有限公司用地、南至店头镇措庄社区土地、西至店头镇措庄社区土地、北至临沭县永固轮业有限公司用地	176	17	10.35	临沭县永固轮业有限公司
22	临沭县	玉山镇,宗地四至为:东至玉山镇丁庄村土地、南至玉山镇丁庄村土地、西至政府储备用地、北至政府储备用地	168	17	9.86	临沭鼎拓石材有限公司
23	临沭县	宗地四至为:东至玉山镇丁庄村土地、南至政府储备用地、西至玉山镇东盘村土地和玉山镇丁庄村土地、北至玉山镇东盘村土地	164	17	9.62	山东宝田石业有限公司
24	临沭县	宗地四至为:宗地四至均为玉山镇东盘村土地	159	17	9.35	山东宝田石业有限公司
25	临沭县	宗地四至为:东至店头镇措庄社区土地、南至店头镇措庄社区土地、西至店头镇措庄社区土地、北至临沭县金易达机械有限公司用地	119	17	7	临沭县金易达机械配件有限公司
26	蒙阴县	坦埠镇西河南、沙沟村土地范围内	110	14	8.1	蒙阴万蒙建筑材料有限公司
27	莒南县	位于临沂临港经济开发区坪上镇,四至为:东至政府储备地,南至政府储备地,西至政府储备地,北至政府储备地。	107	11	10	临沂大汇通机动车检测有限公司
28	临沭县	宗地四至为:东至山东益信源商贸有限公司用地、南至店头镇措庄社区土地、西至店头镇措庄社区土地、北至临沭县东承纺织有限公司用地	102	17	6	临沭县宝成城建投资有限公司
29	临沭县	宗地四至为:东至临沭佳承机械配件有限公司用地、南至店头镇措庄社区土地、西至店头镇措庄社区土地、北至店头镇措庄社区土地	85	17	5	山东铁狮机械配件有限公司
30	临沭县	玉山镇,东至政府储备用地、南至政府储备用地、西至政府储备用地、北至玉山镇丁庄村土地	77	17	4.54	临沭北鲲石业有限公司
31	临沭县	玉山镇,宗地四至为:东至玉山镇丁庄村土地、南至政府储备用地、西至政府储备用地、北至玉山镇丁庄村土地	77	17	4.51	临沭县磊源石材工艺厂
32	蒙阴县	蒙阴县联城镇崔家城子村	76	15	5.23	蒙阴蒙山麦饭石矿泉水有限公司
33	临沭县	玉山镇,宗地四至为:东至政府储备用地、南至玉山镇丁庄村土地、西至政府储备用地、北至政府储备用地	74	17	4.37	临沭众磊石材有限公司
34	临沭县	玉山镇,宗地四至为:东至政府储备用地、南至政府储备用地、西至政府储备用地、北至玉山镇丁庄村土地	74	17	4.34	临沭县玉磊石材有限公司
35	临沭县	宗地四至为:东至玉山镇丁庄村土地、南至玉山镇丁庄村土地、西至政府储备用地、北至政府储备用地	72	17	4.23	临沭县七星石材厂
36	临沭县	宗地四至为:东至政府储备用地、南至玉山镇丁庄村土地、西至政府储备用地、北至政府储备用地	52	17	3.05	临沭县七星石材厂
37	临沭县	宗地四至为:东至玉山镇丁庄村土地、南至玉山镇丁庄村土地、西至政府储备用地、北至玉山镇丁庄村土地	50	17	2.92	临沭县鑫磊石材厂
38	临沭县	宗地四至为:东至政府储备用地、南至玉山镇丁庄村土地、西至玉山镇丁庄村土地、北至玉山镇丁庄村土地	49	17	2.91	临沭县旺业石材有限公司
39	临沭县	玉山镇,宗地四至为:东至玉山镇丁庄村土地、南至玉山镇丁庄村土地、西至玉山镇丁庄村土地、北至玉山镇丁庄村土地	46	17	2.71	临沂一诺石业有限公司
40	沂南县	苏村镇宝珠社区(原宝珠庄村)	43	12	3.72	临沂宝珠种禽养殖有限公司
41	临沭县	玉山镇,宗地四至为:东至政府储备用地和玉山镇东盘村土地、南至政府储备用地、西至玉山镇东盘村土地、北至玉山镇东盘村土地	42	17	2.46	临沭县东鹏石业有限公司
42	沂南县	岸堤镇岸堤村(岸堤三村)	40	12	3.29	山东朱家林乡建设发展有限公司
43	临沭县	宗地四至为:东至政府储备用地、南至玉山镇丁庄村土地、西至政府储备用地、北至玉山镇丁庄村土地	39	17	2.32	临沭聚磊石材有限公司
44	临沭县	宗地四至为:东至政府储备用地、南至玉山镇丁庄村土地、西至政府储备用地、北至玉山镇丁庄村土地	35	17	2.03	临沭坤鹏石材有限公司
45	临沭县	玉山镇,宗地四至为:东至玉山镇丁庄村土地、南至玉山镇丁庄村土地、西至玉山镇丁庄村土地、北至玉山镇丁庄村土地	25	17	1.49	临沭县盛源石材加工厂
46	临沭县	宗地四至为:东至政府储备用地、南至玉山镇丁庄村土地、西至玉山镇丁庄村土地、北至政府储备用地	19	17	1.13	临沭县七星石材厂
47	临沭县	玉山镇,宗地四至为:东至政府储备用地、南至玉山镇丁庄村土地、西至玉山镇丁庄村土地、北至政府储备用地	18	17	1.04	临沭县可昊石材有限公司
48	沂南县	岸堤镇岸堤村(原岸堤三村)、局埠村	16	12	1.3	山东朱家林乡建设发展有限公司
49	临沭县	宗地四至为:东至政府储备用地、南至玉山镇丁庄村土地、西至政府储备用地、北至玉山镇丁庄村土地	15	17	0.87	临沭耀顺石材有限公司
50	临沭县	宗地四至为:东至政府储备用地、南至政府储备用地、西至玉山镇丁庄村土地、北至玉山镇丁庄村土地	9	17	0.56	临沭瑞越石材有限公司