2020年05月临沂工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月临沂工业用地成交总况分析

2020年05月，临沂成交用地总面积 2,095,949 平方米（约合 3,144亩）
· 工业用地面积为 934,922 平方米（约合1,402 亩），占总面积的45% ，环比下降 46.42 %；
· 成交金额共计341,492万元，其中工业用地金额27,968万元，占比8.19% ，环比下降 49.49 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地49宗，占总宗数的51.04% ，环比下降 15.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰山区	219,601	23.49%	1.34%	9,553	34.16%	-9.76%	11	22.45%	83.33%
沂南县	130,598	13.97%	93.23%	2,553	9.13%	105.06%	10	20.41%	-9.09%
兰陵县	280,457	30%	118.36%	6,423	22.97%	115.18%	7	14.29%	40%
河东区	161,572	17.28%	420.81%	5,737	20.51%	421.07%	5	10.2%	150%
平邑县	53,691	5.74%	-	1,215	4.34%	-	5	10.2%	-
费县	34,992	3.74%	-93.62%	1,049	3.75%	-94.21%	5	10.2%	-79.17%
罗庄区	35,212	3.77%	-74.82%	1,085	3.88%	-71.55%	3	6.12%	持平
郯城县	18,800	2.01%	-81.79%	355	1.27%	-84.33%	3	6.12%	50%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2020年05月临沂工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且兰陵县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2020年05月临沂工业用地市场交易分析

三、2020年05月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰山区成交宗数最多，这也是兰山区近12月以来第 3 次成为临沂成交土地最多地区。同时，兰山区、沂南县、河东区、兰陵县、平邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂南县、河东区、兰陵县、平邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区、罗庄区、费县、郯城县热度有所降低。

图3 2020年05月临沂工业用地成交宗数分析

四、2020年05月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰山区成交金额最高，高达 9,553万元。全市成交总金额较上月下降 49.49%呈现波动状态。

图4 2020年05月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 29 万元/亩，郯城县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月临沂各地区土地成交均价分布

五、2020年05月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东省力诚食品有限公司竞得，为2,426万元；而山东省天河消防车辆装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年05月面积最大的地块为117.83亩，位于兰陵县尚岩镇白水牛石前村、周埝沟村和新兴镇北辛庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河东区	位于临沂经济技术开发区联邦路与合肥路交会处东北,四至为:东至政府储备地,南至合肥路,西至联邦路,北至中洪湖居委用地、政府储备地	2426	26	93.31	山东省力诚食品有限公司
2	兰陵县	兰陵县尚岩镇白水牛石前村、周埝沟村和新兴镇北辛庄村	1767	15	117.83	山东国铭装配式建筑产业发展有限公司
3	河东区	位于临沂综合保税区沂河三路与玉白河交会处西南,	1763	22	80.1	山东易达新型材料有限公司
4	兰陵县	兰陵县尚岩镇周埝沟村	1756	15	117.1	山东鑫耀新型建材科技有限公司
5	兰山区	位于兰山区方城镇石灰埠村、朱岭庄村,四至为:东至山东锦旭木业有限公司,南至山东锦旭木业有限公司,西至石灰埠村用地,北至石灰埠村用地	1620	33	48.86	山东锦旭木业有限公司
6	兰山区	位于兰山区义堂镇港上村,四至为:东至港上村用地,南至政府储备地,西至港上村用地、工业三路,北至创业路。	1497	31	48.43	山东欧普科贸有限公司
7	兰陵县	兰陵经济开发区北园路东段南侧	1272	16	79.45	山东玖柒扬翔食品有限公司
8	兰山区	位于临沂兰山经济开发区大城后村、前洞门村,四至为:东至大城后村用地,南至大城后村用地,西至大城后村用地、前洞门村用地,北至前洞门村用地。	1270	33	38.55	山东省天河消防车辆装备有限公司
9	兰山区	位于临沂兰山经济开发区大城后村、前洞门村,四至为:东至前洞门村用地、大城后村用地,南至龙盛路,西至前洞门村用地、大城后村用地,北至前洞门村用地。	1151	34	34.24	山东省天河消防车辆装备有限公司
10	河东区	位于临沂综合保税区沂河三路与玉白河交汇处西南	1029	21	50.15	片山食品（山东）有限公司
11	兰山区	位于临沂高新技术产业开发区工业三路南段东侧,四至为:东至西桥村用地,南至启阳路,西至西桥村用地、工业三路,北至西桥村用地。	1018	21	48.15	天元建设集团有限公司
12	兰山区	位于兰山区义堂镇港上村,四至为:东至政府储备地,南至创新路(规划),西至工业三路,北至政府储备地	878	31	28.42	山东联拓木业有限公司
13	兰山区	位于兰山区义堂镇港上村,四至为:东至港上村用地,南至创新路(规划),西至政府储备地,北至政府储备地。	863	31	27.93	临沂市兰山区福亮板材厂
14	沂南县	经济开发区开元路以西,迎春路以南	665	13	53.2	山东省舜天化工集团有限公司
15	兰陵县	兰陵县矿坑镇棠林村	597	15	39.75	临沂江源装饰材料有限公司
16	费县	位于探沂镇碗窑村,东至政府储备用地,南至东方福凯用地,西至东方福凯用地,北至政府储备用地	576	27	21.7	临沂市东方福凯木业有限公司
17	沂南县	辛集镇黄山沟村	540	12	45	山东中地饲料有限公司
18	兰山区	位于临沂兰山经济开发区大城后村,四至为:东至大城后村用地,南至龙盛路,西至大城后村用地,北至大城后村用地。	535	35	15.33	山东省天河消防车辆装备有限公司
19	罗庄区	位于罗庄区册山街道沂册路与郑旺路交会处东南,四至为:东至房沙沟村用地,南至房沙沟村用地,西至房沙沟村用地,北至房沙沟村用地。	533	27	20	山东铝一百家居有限公司
20	兰陵县	兰陵县向城镇东安庄村和高屯村	516	16	32.25	临沂清源食品有限公司
21	兰山区	位于临沂高新技术产业开发区金宝山路中段东侧，四至为：东至西桥村用地，南至西桥村用地，西至金宝山路，北至春和路。	504	17	30	山东小兴智能装备有限公司
22	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区双月湖路西段南侧,四至为:东至俄黄东路,南至沙埠庄社区用地,西至沙埠庄社区用地、政府储备地,北至双月湖路	494	17	29.38	山东波澜健康科技有限公司
23	平邑县	位于平邑县温水镇前南林村	433	14	30	临沂华智生物科技有限公司
24	平邑县	位于平邑县经济开发区	345	16	20.96	山东龙凤堂药业有限公司
25	河东区	位于临沂经济技术开发区沈阳路与联邦路交会处东南	340	29	11.8	山东朱老大食品有限公司
26	兰陵县	兰陵县芦柞镇宋杨庄村	334	15	22.24	兰陵县义诚农产品有限公司
27	沂南县	青驼镇高里社区(原唐山子村)	313	12	26.01	山东金凯电力金具有限公司
28	沂南县	岸堤社区(原局埠村、岸堤三村)	297	12	24.72	山东朱家林物流有限公司
29	平邑县	位于温水镇南林村	296	15	20.17	平邑佳信木制品厂
30	费县	位于费县经济开发区南季家疃村,东至南季家疃村土地,南至南季家疃村土地,西至政府储备用地,北至岩坡路	250	18	14.2	山东康地恩生物科技有限公司
31	沂南县	张庄镇大桥村	204	18	11.62	临沂鑫盛源食品有限公司
32	费县	位于梁邱镇侯家庄村,东至侯家庄村土地,南至政府储备用地,西至政府储备用地、侯家庄村土地,北至侯家庄村土地	197	13	15.24	山东雄森新装饰材料有限公司
33	沂南县	张庄镇和庄村(原五圣堂村)	192	12	16.62	临沂恒翔农业发展有限公司
34	兰山区	位于兰山区半程镇任家庄村,四至为:东至山东优耐特生物科技有限公司、任家庄村用地,南至任家庄村用地,西至任家庄村用地,北至任家庄村用地、山东优耐特生物科技有限公司。	186	23	7.95	山东优耐特生物科技有限公司
35	郯城县	红花镇大院子社区	181	12	14.53	郯城润红混凝土有限公司
36	兰陵县	兰陵县庄坞镇南营子村	181	15	12.06	山东双营食品有限公司
37	河东区	位于临沂经济技术开发区联邦路与合肥路交会处西北,四至为:东至临沂市蓝力机械制造有限公司,南至中洪湖居委用地,西至中洪湖居委用地,北至中洪湖居委用地	179	26	6.99	临沂市蓝力机械制造有限公司
38	沂南县	界湖街道枣林庄村	165	28	6	沂南县广隆食品有限公司
39	郯城县	庙山镇庙山社区、立朝社区	150	12	12.22	郯城中峰商砼有限公司
40	平邑县	位于平邑县平邑街道红泉村	120	15	8.12	平邑中联水泥有限公司
41	沂南县	铜井镇莱坪村	103	15	7.08	沂南县昊泉冷藏厂
42	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区新华北路东段北侧,四至为:东至朱陈东社区用地,南至朱陈东社区用地,西至临沂程翔建筑装饰工程有限公司,北至临沂程翔建筑装饰工程有限公司。	58	17	3.44	临沂程翔建筑装饰工程有限公司
43	沂南县	铜井镇莱坪村	57	12	4.68	山东佳沃冷链物流有限责任公司
44	兰山区	位于兰山区半程镇任家庄村,四至为:东至任家庄村用地,南至任家庄村用地,西至山东优耐特生物科技有限公司,北至任家庄村用地。	31	20	1.54	山东优耐特生物科技有限公司
45	郯城县	郯城街道办事处西城社区	24	17	1.45	临沂利利纸制品有限公司
46	费县	位于费县经济开发区肖山社区,东至政府储备用地,南至政府储备用地,西至政府储备用地,北至肖山社区土地	22	18	1.24	山东慧峰新型材料有限公司
47	平邑县	位于平邑县经济开发区朝阳村	21	16	1.28	平邑金城光伏发电有限公司
48	沂南县	张庄镇大桥村	17	18	0.97	临沂鑫盛源食品有限公司
49	费县	位于费县经济开发区肖山社区,东至肖山社区土地,南至肖山社区土地,西至政府储备用地,北至肖山社区土地	3	25	0.12	山东慧峰新型材料有限公司