2019年09月聊城工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月聊城工业用地成交总况分析

2019年09月，聊城成交用地总面积 1,362,122 平方米（约合 2,043亩）
· 工业用地面积为 460,675 平方米（约合691 亩），占总面积的34% ，环比增长 70.71 %；
· 成交金额共计213,776万元，其中工业用地金额10,175万元，占比4.76% ，环比增长 25.63 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地10宗，占总宗数的25% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临清市	248,071	53.85%	-	5,485	53.91%	-	4	40%	-
高唐县	150,304	32.63%	-	3,041	29.89%	-	3	30%	-
莘县	42,300	9.18%	20.7%	1,103	10.84%	33.05%	2	20%	-33.33%
茌平区	20,000	4.34%	-80.66%	546	5.37%	-87.51%	1	10%	-50%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2019年09月聊城工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临清市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年09月聊城工业用地市场交易分析

三、2019年09月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临清市成交宗数最多，这也是临清市近12月以来第 4 次成为聊城成交土地最多地区。同时，临清市、高唐县、莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临清市、高唐县、莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势茌平区热度有所降低。

图3 2019年09月聊城工业用地成交宗数分析

四、2019年09月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临清市成交金额最高，高达 5,485万元。全市成交总金额较上月增长 25.63%呈现上升状态。

图4 2019年09月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 18 万元/亩，高唐县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月聊城各地区土地成交均价分布

五、2019年09月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临清市达瑞机械装备有限公司竞得，为4,047万元；而山东方晟建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年09月面积最大的地块为269.77亩，位于沙河路以东、东环路以西、聚和街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临清市	沙河路以东、东环路以西、聚和街以北	4047	15	269.77	临清市达瑞机械装备有限公司
2	高唐县	322省道南侧、丁张工业园内	1710	13	126.97	山东博创精工科技有限公司
3	临清市	邢临高速以南、东三环路以东	789	15	52.54	临清市昊泽物流服务有限公司
4	高唐县	超越路西侧、鑫淼化工西邻	681	13	50.47	山东祥进环保新材料有限公司
5	莘县	莘县甘泉路与蒋庄街交叉口西北角	679	17	39.06	山东莘县利盛达食业科技有限公司
6	高唐县	超越路东侧、太和路北侧	650	14	48.01	山东同建建筑材料有限公司
7	茌平区	冯屯镇前寨村、仲连路以南、安康路以西、锦绣路以北	546	18	30	山东方晟建材有限公司
8	临清市	S258西侧、裕民渠北侧	428	13	32.85	临清市成信木业有限公司
9	莘县	莘县甘泉路与蒋庄街交叉口西北角	424	17	24.39	山东莘县利盛达食业科技有限公司
10	临清市	斗松路以东、松林大道以北	221	13	16.94	临清市善铭木业有限公司