2019年01月济宁工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月济宁工业用地成交总况分析

2019年01月，济宁成交用地总面积 1,494,019 平方米（约合 2,241亩）
· 工业用地面积为 711,769 平方米（约合1,068 亩），占总面积的48% ，环比下降 24.97 %；
· 成交金额共计212,467万元，其中工业用地金额18,894万元，占比8.89% ，环比下降 26.65 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地25宗，占总宗数的50% ，环比下降 30.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁山县	172,409	24.22%	395.41%	3,299	17.46%	405.21%	9	36%	350%
邹城市	305,231	42.88%	1244.57%	9,065	47.98%	766.06%	6	24%	200%
嘉祥县	92,670	13.02%	159.57%	2,589	13.7%	161.78%	5	20%	400%
曲阜市	66,598	9.36%	-	1,853	9.81%	-	2	8%	-
任城区	57,402	8.06%	-81.34%	1,678	8.88%	-81.18%	2	8%	-71.43%
微山县	17,459	2.45%	-77.11%	410	2.17%	-77.97%	1	4%	-85.71%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2019年01月济宁工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且邹城市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年01月济宁工业用地市场交易分析

三、2019年01月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁山县成交宗数最多，这也是梁山县近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，嘉祥县、曲阜市、梁山县、邹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉祥县、曲阜市、梁山县、邹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、微山县热度有所降低。

图3 2019年01月济宁工业用地成交宗数分析

四、2019年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹城市成交金额最高，高达 9,065万元。全市成交总金额较上月下降 26.65%呈现波动状态。

图4 2019年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹城市成交均价最高，达到 20 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月济宁各地区土地成交均价分布

五、2019年01月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化销售有限公司山东济宁石油分公司竞得，为3,094万元；而山东鲁西发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年01月面积最大的地块为159.99亩，位于邹城工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹城市	邹城工业园区	3094	19	159.99	中国石化销售有限公司山东济宁石油分公司
2	邹城市	邹城工业园区	2433	19	125.4	山东米能生物科技有限公司
3	邹城市	邹城工业园区	1491	19	76.83	山东鲁抗医药股份有限公司
4	任城区	高新区崇文大道以南、祥济路以东	1213	20	61.13	济宁市维世特信息科技发展有限公司
5	嘉祥县	济宁经开区嘉美路以东、汇祥路以北	1156	19	62.1	济宁市惠德金属制品有限公司
6	曲阜市	西临、南临小雪街道大雪村用地、北临山东东宏管业股份有限公司用地、东临小雪街道北雪村用地	963	19	51.91	山东东宏管业股份有限公司
7	邹城市	邹城工业园区	944	22	43.4	山东鲁西发电有限公司
8	曲阜市	南临小雪街道西雪村和北雪村用地、北临山东东宏管业股份有限公司用地、西临北雪村用地、东临西雪村用地	890	19	47.99	山东东宏管业股份有限公司
9	邹城市	邹城工业园区	827	22	38.04	山东鲁西发电有限公司
10	梁山县	东、南均邻梁山华鲁专用汽车制造有限公司，西、北均邻前码头村土地	700	13	54.67	梁山华鲁专用汽车制造有限公司
11	嘉祥县	济宁经开区嘉丰路以东、宏祥路以南	633	19	33.99	山东楷益塑业科技有限公司
12	梁山县	四周均邻玉皇庙村土地	605	13	47.21	山东梁山专用汽车产业投资发展有限公司
13	任城区	济宁经开区疃里镇嘉瑞路以西、瑞祥路以南	465	19	24.97	济宁华宇金属制品有限公司
14	梁山县	四周均邻苗庄村土地	419	13	32.73	山东梁山专用汽车产业投资发展有限公司
15	微山县	微山县留庄镇境内，东临济微公路，南、西、北均临留庄二村土地。	410	16	26.19	微山县留庄建筑公司
16	梁山县	东邻解庄村土地，西邻梁庄村土地，南、北均邻解庄村、梁庄村土地	391	12	31.65	山东飞驰汽车股份有限公司
17	嘉祥县	济宁经开区嘉瑞路以东、汇祥路以北	302	19	16.19	山东光大线路器材有限公司
18	嘉祥县	济宁经开区嘉义路以西、汇祥路以北	287	19	15.41	山东沃尔斯铜铝业有限公司
19	邹城市	邹城工业园区	276	19	14.18	济宁源泉化工有限公司
20	梁山县	东、南、北均邻洼王村土地，西邻东风路	273	13	21.32	梁山锣盛塑业有限公司
21	梁山县	东邻蔡南村土地，西邻蔡北村土地，南邻泰福路，北邻蔡北村、蔡西村土地	271	13	21.17	山东梁山三利树脂有限公司
22	梁山县	东邻李垓村土地，西邻蔡庄村土地，南、北均邻李垓村土地、蔡庄村土地	257	13	20	梁山蜗牛货车网电子商务有限公司
23	嘉祥县	济宁经开区嘉丰路以东、宏祥路以南	211	19	11.31	山东楷益塑业科技有限公司
24	梁山县	四周均邻洼李村土地	210	13	16.41	济宁烁丰农业科技有限公司
25	梁山县	东、西、北均邻东徐村，南邻徐集镇驻地、梁山县人民检察院	173	13	13.47	山东正阳机械股份有限公司