2019年03月聊城工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月聊城工业用地成交总况分析

2019年03月，聊城成交用地总面积 592,710 平方米（约合 889亩）
· 工业用地面积为 502,141 平方米（约合753 亩），占总面积的85% ，环比增长 116.43 %；
· 成交金额共计35,691万元，其中工业用地金额14,421万元，占比40.41% ，环比增长 128.27 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茌平区	429,660	85.57%	-	12,999	90.14%	-	5	50%	-
冠县	36,431	7.26%	-	710	4.92%	-	2	20%	-
高唐县	26,051	5.19%	-	517	3.59%	-	2	20%	-
临清市	9,999	1.99%	-	195	1.35%	-	1	10%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2019年03月聊城工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且茌平区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年03月聊城工业用地市场交易分析

三、2019年03月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茌平区成交宗数最多，这也是茌平区近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，冠县、茌平区、高唐县、临清市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冠县、茌平区、高唐县、临清市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月聊城工业用地成交宗数分析

四、2019年03月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茌平区成交金额最高，高达 12,999万元。全市成交总金额较上月增长 128.27%呈现波动状态。

图4 2019年03月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 20 万元/亩，冠县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月聊城各地区土地成交均价分布

五、2019年03月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茌平信源碳素有限公司竞得，为11,505万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为565.87亩，位于北外环以北、湖西路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茌平区	北外环以北、湖西路以东	11505	20	565.87	茌平信源碳素有限公司
2	茌平区	309国道以北、振兴街道任匠村东、大崔村	874	20	43.26	山东万和通物流有限公司
3	冠县	北环路北侧、山东冠县富沃德复合材料有限公司东侧	554	13	42.64	山东冠县富沃德复合材料有限公司
4	茌平区	冯屯镇高岭村、804省道北侧	284	19	15	茌平信成工贸有限公司
5	高唐县	省道322南侧、丁张工业园内	260	14	18.69	山东顺兴劳保用品有限公司
6	茌平区	乐平镇北街村	258	17	15	茌平光河塑料制品有限公司
7	高唐县	国道105东侧、省道322北侧	257	13	20.39	山东欧纯士食品有限公司
8	临清市	刘垓子镇朱楼村西侧、省道258东侧	195	13	15	临清市富贵纺织原料有限公司
9	冠县	北环路北侧、山东大海复合材料有限公司西侧	156	13	12.01	山东冠县大海复合材料有限公司
10	茌平区	冯屯镇小杨屯工业园	78	15	5.36	茌平林德肥业有限责任公司