2019年12月临沂工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月临沂工业用地成交总况分析

2019年12月，临沂成交用地总面积 1,423,504 平方米（约合 2,135亩）
· 工业用地面积为 703,535 平方米（约合1,055 亩），占总面积的49% ，环比增长 96.41 %；
· 成交金额共计298,490万元，其中工业用地金额15,837万元，占比5.31% ，环比增长 80.27 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地19宗，占总宗数的47.5% ，环比下降 9.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郯城县	201,300	28.61%	-	4,772	30.13%	-	6	31.58%	-
莒南县	248,136	35.27%	-	3,710	23.43%	-	4	21.05%	-
河东区	96,003	13.65%	71.88%	2,977	18.8%	84.56%	3	15.79%	50%
兰山区	33,817	4.81%	-	1,181	7.46%	-	3	15.79%	-
临沭县	96,760	13.75%	-	2,497	15.76%	-	1	5.26%	-
沂水县	24,378	3.47%	-66.94%	549	3.46%	-69.46%	1	5.26%	-66.67%
罗庄区	3,141	0.45%	-	152	0.96%	-	1	5.26%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2019年12月临沂工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且莒南县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年12月临沂工业用地市场交易分析

三、2019年12月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郯城县成交宗数最多，这也是郯城县近12月以来第 1 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、兰山区、河东区、罗庄区、莒南县、郯城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、兰山区、河东区、罗庄区、莒南县、郯城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沂南县、沂水县热度有所降低。

图3 2019年12月临沂工业用地成交宗数分析

四、2019年12月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郯城县成交金额最高，高达 4,772万元。全市成交总金额较上月增长 80.27%呈现波动状态。

图4 2019年12月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗庄区成交均价最高，达到 32 万元/亩，莒南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月临沂各地区土地成交均价分布

五、2019年12月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金宝诚管业有限公司竞得，为2,496万元；而临沂捷润金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2019年12月面积最大的地块为249.44亩，位于位于临沂临港经济开发区坪上镇,。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沭县	经济开发区,宗地四至为:东至山东金宝诚管业有限公司用地、南至常林西大街、西至郑山街道郑山万人大社区土地、北至郑山街道郑山万人大社区土地	2496	17	145.14	山东金宝诚管业有限公司
2	莒南县	位于临沂临港经济开发区坪上镇,	2262	9	249.44	山东彩绵新材料科技有限公司
3	郯城县	马头镇广源社区、郯城街道西城社区、兴郯路东侧	1594	16	102	郯城亚立亚新型材料有限公司
4	河东区	位于河东区郑旺镇工业二路与永旺路交汇处东南,四至为:东至大官庄村用地,南至大官庄村用地,西至永旺路,北至大官庄村用地。	1415	21	68.7	山东皓辉金属制品有限公司
5	郯城县	马头镇广源社区、兴郯路西侧	1122	16	71.78	山东顶立新材料科技有限公司
6	莒南县	位于临沂临港经济开发区团林镇,四至为:东至崖上社区用地,南至崖上社区用地,西至碑石路、崖上社区用地,北至临沂国泰碳业有限公司用地	1039	14	76.4	临沂国泰炭业有限公司
7	河东区	位于临沂经济技术开发区芝麻墩街道,四至为:东至临沂九威工贸有限公司用地,南至山东新环驰轴承有限公司用地,西至南楼子居委用地,北至南楼子居委、大王家湖居委用地。	861	46	18.69	临沂捷润金属制品有限公司
8	河东区	位于河东区温泉路与凤仪街交汇处西南,四至为:东至温泉路绿化带,南至山东铠宇机械装备有限公司用地,西至临沂荣祥钢管有限公司用地,北至东张官庄社区用地.	701	12	56.62	临沂远洋印铁制罐有限公司
9	郯城县	郯城街道团结社区,建设路南侧	687	17	40.66	临沂宏康医药发展有限公司
10	兰山区	于兰山区汪沟镇张家寨村,四至为:东至张家寨村用地,南至张家寨村用地,西至张家寨村用地,北至山东金亿源装饰材料有限公司。	600	40	15	山东金亿源装饰材料有限公司
11	郯城县	马头镇广源社区、郯城街道西城社区、兴郯路东侧	583	16	37.29	立盛（山东）新材料有限公司
12	沂水县	马站镇天桥官庄村	549	15	36.57	山东中丹鲁赫环保科技有限公司
13	郯城县	马头镇广源社区、兴郯路西侧、东白马河路南侧	473	16	30.22	山东知行新型聚氨酯材料有限公司
14	兰山区	位于兰山区汪沟镇敢胜庄村,四至为:东至敢胜庄村用地,南至敢胜庄村用地,西至敢胜庄村用地,北至敢胜庄村用地	325	16	20	临沂沂河众创城置业有限公司
15	郯城县	郯城街道西城社区、恒通路西侧	313	16	20	山东润岩环保科技有限公司
16	兰山区	位于兰山区马厂湖镇庙岭村,四至为:东至庙岭村用地,西至庙岭村用地,南至庙岭村用地,北至庙岭村用地。	256	16	15.73	临沂恒辉儿童用品有限公司
17	莒南县	位于临沂临港经济开发区团林镇,四至为:东至黄所社区用地,南至黄海八路,西至临沂市君临食品有限公司,北至黄所社区用地。	219	8	26.72	山东绿之洲食品有限公司
18	莒南县	位于临沂临港经济开发区坪上镇,四至为:东至山东春雨木业有限公司用地,南至莒南县水利水产管理局用地、绣针河社区用地,西至沿河路(规划),北至莒南县水利水产管理局用地、绣针河社区用地。	190	10	19.64	山东春雨木业有限公司
19	罗庄区	位于罗庄区沂堂镇龙泉官庄村,四至为:东至俄黄路(规划),南至农村道路,西至龙泉官庄村用地,北至龙泉官庄村用地。	152	32	4.71	山东润特电力有限公司