2019年09月临沂工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月临沂工业用地成交总况分析

2019年09月，临沂成交用地总面积 962,533 平方米（约合 1,444亩）
· 工业用地面积为 437,602 平方米（约合656 亩），占总面积的45% ，环比下降 71.05 %；
· 成交金额共计140,011万元，其中工业用地金额11,041万元，占比7.89% ，环比下降 76.23 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地20宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 31.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒南县	118,443	27.07%	-74.03%	2,353	21.31%	-82.92%	6	30%	500%
罗庄区	138,180	31.58%	38.38%	3,746	33.92%	-17.85%	5	25%	150%
兰山区	34,126	7.8%	-84.44%	1,191	10.79%	-87.79%	4	20%	-33.33%
兰陵县	20,119	4.6%	65.94%	392	3.55%	66.1%	2	10%	100%
临沭县	59,397	13.57%	-	1,533	13.88%	-	1	5%	-
蒙阴县	49,498	11.31%	-	1,337	12.11%	-	1	5%	-
河东区	17,839	4.08%	-72.64%	490	4.44%	-82.93%	1	5%	-75%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2019年09月临沂工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且罗庄区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2019年09月临沂工业用地市场交易分析

三、2019年09月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒南县成交宗数最多，这也是莒南县近12月以来第 3 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、罗庄区、兰陵县、蒙阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、兰陵县、蒙阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区、沂南县、河东区、罗庄区、莒南县热度有所降低。

图3 2019年09月临沂工业用地成交宗数分析

四、2019年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗庄区成交金额最高，高达 3,745万元。全市成交总金额较上月下降 76.23%呈现波动状态。

图4 2019年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，兰陵县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月临沂各地区土地成交均价分布

五、2019年09月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东戴克生物科技有限公司竞得，为1,532万元；而山东奥斯丁装饰材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年09月面积最大的地块为101.59亩，位于位于临沂临港经济开发区壮岗镇,四至为:东至临沂凯博石油化工有限公司,南至黄海十二路,西至东坡社区用地、山东东化化学有限公司,北至东坡社区用地、山东中庆环保科技有限公司。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沭县	经济开发区,东至临沭县城市管理局用地、南至道路、西至道路、北至郑山街道泉里井村土地	1532	17	89.1	山东戴克生物科技有限公司
2	罗庄区	临沂高新技术产业开发区俄黄东路中段东侧	1500	17	89.23	临沂未来科技城开发建设集团有限公司
3	蒙阴县	蒙阴街道办事处白杨铺村土地范围内	1337	18	74.25	蒙阴城投水务开发有限公司
4	莒南县	位于临沂临港经济开发区壮岗镇,四至为:东至临沂凯博石油化工有限公司,南至黄海十二路,西至东坡社区用地、山东东化化学有限公司,北至东坡社区用地、山东中庆环保科技有限公司。	1151	11	101.59	山东联海石化有限公司
5	罗庄区	位于傅庄街道办事处土山屯村,四至为:东至政府储备地,南至土山屯村用地,西至政府储备地,北至政府储备地。	1064	25	42.25	山东盛阳物流有限公司
6	罗庄区	位于临沂高新技术开发区俄黄东路南段东侧,四至为:东至山东春光磁电科技有限公司用地,南至临沂大邦机械制造有限公司用地,西至俄黄东路,北至双月湖路(修建中)	657	15	42.47	山东凯通电子有限公司
7	莒南县	县城西环里南段西侧	583	16	36.23	临沂林和森商贸有限公司
8	河东区	位于河东区龙山路(规划)与安康东街(规划)交汇处东南,四至为:东至李公庄村用地、杨家岭社区用地,南至山东天同食品有限公司用地,西至李公庄村用地、杨家岭社区用地,北至李公庄村用地。	490	18	26.76	山东天同食品有限公司
9	兰山区	位于兰山区方城镇东街村,四至为:东至东街村用地,南至东街村用地,西至东街村用地,北至东街村用地。	470	35	13.39	山东奥斯丁装饰材料有限公司
10	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区西外环南段东侧,	425	17	25.32	临沂天阔铸造有限公司
11	兰陵县	兰陵县矿坑镇后立庄村	305	13	23.45	兰陵城投矿业有限公司
12	兰山区	位于兰山区方城镇东街村、东方城村,四至为:东至东街村用地、东方城村用地,南至东方城村用地、临沂市兰山区银港板材厂,西至临沂市兰山区银港板材厂、东街村用地,北至东街村用地。	270	26	10.56	山东奥斯丁装饰材料有限公司
13	兰山区	位于兰山区汪沟镇柳汪村,四至为:东至柳汪村用地,南至柳汪村用地,西至柳汪村用地,北至柳汪村用地	252	17	15	临沂宏泰纸塑用品有限公司
14	兰山区	位于兰山区半程镇永太庄村,四至为:东至永太庄村用地,南至永太庄村用地,西至永太庄村用地,北至新程二路。	199	16	12.23	临沂玉林塑料制品有限公司
15	莒南县	位于临沂临港经济开发区团林镇,四至为:东至崖上社区用地,南至崖上社区用地,西至崖上社区用地,北至崖上社区用地、政府储备地。	189	16	12.15	玫德集团临沂有限公司
16	莒南县	位于临沂临港经济开发区团林镇,四至为:东至崖上社区用地,南至崖上社区用地,西至崖上社区用地,北至崖上社区用地。	170	16	10.96	玫德集团临沂有限公司
17	莒南县	位于临沂临港经济开发区团林镇,四至为:东至崖上社区用地,南至崖上社区用地,西至崖上社区用地,北至崖上社区用地。	130	16	8.38	玫德集团临沂有限公司
18	莒南县	位于临沂临港经济开发区团林镇,四至为:东至崖上社区用地,南至崖上社区用地、政府储备地,西至崖上社区用地、政府储备地,北至崖上社区用地。	130	16	8.35	玫德集团临沂有限公司
19	罗庄区	位于罗庄区黄山镇安头村,四至为:东至安头村用地,南至安头村用地,西至柳行村用地,北至安头村用地	99	12	8	临沂佳源工艺品有限公司
20	兰陵县	兰陵县鲁城镇西石门村	87	13	6.73	兰陵伟鼎建筑工程有限公司