2019年03月临沂工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月临沂工业用地成交总况分析

2019年03月，临沂成交用地总面积 956,414 平方米（约合 1,435亩）
· 工业用地面积为 530,694 平方米（约合796 亩），占总面积的55% ，环比增长 13.48 %；
· 成交金额共计105,829万元，其中工业用地金额13,482万元，占比12.74% ，环比下降 53.4 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地24宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沭县	297,301	56.02%	-	7,766	57.6%	-	10	41.67%	-
沂水县	107,209	20.2%	793.41%	2,772	20.56%	999.91%	7	29.17%	600%
蒙阴县	29,964	5.65%	-	565	4.19%	-	3	12.5%	-
平邑县	66,729	12.57%	-	1,635	12.13%	-	2	8.33%	-
兰山区	22,825	4.3%	-92.37%	576	4.27%	-97.41%	1	4.17%	-75%
河东区	6,667	1.26%	-81.5%	169	1.25%	-84.76%	1	4.17%	持平

图1 临沂工业用地成交总况

二、2019年03月临沂工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临沭县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年03月临沂工业用地市场交易分析

三、2019年03月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沭县成交宗数最多，这也是临沭县近12月以来第 3 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、平邑县、沂水县、蒙阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、平邑县、沂水县、蒙阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区、河东区、罗庄区热度有所降低。

图3 2019年03月临沂工业用地成交宗数分析

四、2019年03月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临沭县成交金额最高，高达 7,766万元。全市成交总金额较上月下降 53.4%呈现波动状态。

图4 2019年03月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临沭县成交均价最高，达到 17 万元/亩，蒙阴县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月临沂各地区土地成交均价分布

五、2019年03月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东省得玛能源科技有限公司竞得，为2,140万元；而临沂金凤祥食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年03月面积最大的地块为124.42亩，位于位于经济开发区，宗地四至为：东至政府储备用地、南至道路、西至道路、北至郑山街道南古新街土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沭县	位于经济开发区，宗地四至为：东至政府储备用地、南至道路、西至道路、北至郑山街道南古新街土地	2140	17	124.42	山东省得玛能源科技有限公司
2	临沭县	位于经济开发区，宗地四至为：东至道路、南至道路、西至政府储备用地、北至郑山街道南古新街土地	1719	17	99.95	山东聚乐新材料科技有限公司
3	临沭县	位于经济开发区，东至道路，南至政府储备用地、临沂金正阳管业有限公司用地和郑山街道张南埠子村土地，西至郑山街道郑山万人大社区（罗屯村）土地，北至道路	853	17	49.02	临沂金正阳管业有限公司
4	平邑县	位于平邑县温水园区	842	16	51.38	临沂金鹰矿山设备有限公司
5	沂水县	县城区经济开发区司家官庄村、丰国路以西	823	18	45.72	山东帅科新材料科技有限公司
6	平邑县	位于平邑县温水镇西纯庄村、东城村	793	16	48.71	平邑县中顺纺织机械有限公司
7	临沭县	位于经济开发区，：东至道路、南至郑山街道张南埠子村土地、西至临沂金正阳管业有限公司用地、北至政府储备用地和临沂金正阳管业有限公司用地	714	17	42.73	临沂金正阳管业有限公司
8	沂水县	县城区经济开发区安子沟村、丰国路以西	613	18	34.03	山东大陆鞋业有限公司
9	兰山区	兰山区汪沟镇柳汪村、半程镇小柳汪村	576	17	34.24	临沂金露维饮品有限公司
10	临沭县	位于经济开发区，东至山东金宝诚管业有限公司用地、南至道路、西至郑山街道郑山万人大社区土地和张南埠子村土地、北至郑山街道郑山万人大社区土地和山东金宝诚管业有限公司用地	556	16	34.11	山东金宝诚管业有限公司
11	沂水县	县城区经济开发区司家官庄村、丰国路以西	540	18	30.01	沂水金星金属制品有限公司
12	临沭县	位于经济开发区，宗地四至均为郑山街道郑山万人大社区土地	522	17	30	临沂格莱普园林机械有限公司
13	临沭县	位于经济开发区，东至郑山街道郑山万人大社区土地、南至郑山街道郑山万人大社区土地、西至郑山街道郑山万人大社区土地、北至常林大街	446	26	17.27	临沂金凤祥食品有限公司
14	临沭县	位于经济开发区，宗地四至为东至郑山街道南古新街土地、南至郑山街道南古新街土地、西至临沂金能新材料有限公司用地、北至郑山街道南古新街土地	391	17	22.45	临沂金能新材料有限公司
15	沂水县	沂城街道前善疃村，大地玉米开发公司以南	379	16	23.27	山东创优生物科技有限公司
16	临沭县	位于青云镇工业园，东至青云镇青云社区土地、南至青云镇青云社区和莲花社区土地、西至青云镇莲花社区土地、北至青云镇莲花社区土地和山东路友再生资源设备有限公司临沭分公司用地	351	17	21.01	山东路友再生资源设备有限公司临沭分公司
17	沂水县	四十里堡镇四十里铺村	306	15	20.39	山东鲁佳食品有限公司
18	蒙阴县	G205国道以西、常路镇西官庄村土地范围内	203	12	16.9	山东多滋生活有机农业有限公司
19	蒙阴县	联城镇和恬村、山南村土地范围内	202	12	16.77	蒙阴万晟新型材料有限公司
20	河东区	河东区顺安路（规划）与凤临路（规划）交汇处东北	169	17	10	山东华颐市政园林工程有限公司
21	蒙阴县	联城镇崔家城子村土地范围内	160	14	11.27	蒙阴蒙山麦饭石矿泉水有限公司
22	临沭县	位于曹庄镇常林村，四至均为曹庄镇常林村土地	75	15	5	颜廷奎
23	沂水县	道托镇后官庄村	58	15	3.9	山东富民汽车零部件有限公司
24	沂水县	四十里堡镇四十里铺村北	53	15	3.5	临沂东旭食品有限公司