2019年10月烟台工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月烟台工业用地成交总况分析

2019年10月，烟台成交用地总面积 1,448,163 平方米（约合 2,172亩）
· 工业用地面积为 96,017 平方米（约合144 亩），占总面积的7% ，环比下降 79.9 %；
· 成交金额共计220,853万元，其中工业用地金额2,884万元，占比1.31% ，环比下降 84.7 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地10宗，占总宗数的23.26% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
招远市	52,683	54.87%	-	1,592	55.21%	-	5	50%	-
栖霞市	12,165	12.67%	-84.82%	285	9.88%	-85.23%	3	30%	-50%
莱州市	28,889	30.09%	-	951	32.96%	-	1	10%	-
海阳市	2,281	2.38%	-87.8%	56	1.94%	-90.49%	1	10%	持平

图1 烟台工业用地成交总况

二、2019年10月烟台工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且招远市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年10月烟台工业用地市场交易分析

三、2019年10月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，招远市成交宗数最多，这也是招远市近12月以来第 3 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、莱州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、莱州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市、海阳市、福山区热度有所降低。

图3 2019年10月烟台工业用地成交宗数分析

四、2019年10月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，招远市成交金额最高，高达 1,592万元。全市成交总金额较上月下降 84.7%呈现波动状态。

图4 2019年10月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱州市成交均价最高，达到 22 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月烟台各地区土地成交均价分布

五、2019年10月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被强信机械科技（莱州）有限公司竞得，为951万元；而招远春鹏电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年10月面积最大的地块为43.33亩，位于位于城港路街道河套村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱州市	位于城港路街道河套村	951	22	43.33	强信机械科技（莱州）有限公司
2	招远市	横掌路以北、崔家河以南、招金路以东	427	19	22.11	山东奥达智能科技有限公司
3	招远市	横掌路以北、崔家河以南、双创工业园内	381	22	17.35	招远春鹏电子科技有限公司
4	招远市	安康路以西、盛泰东路以南	369	22	17	招远市盛曙电力安装有限公司
5	招远市	横掌路以北、崔家河以南、金龙路以西	307	19	16.06	烟台鲁东分析测试有限公司
6	栖霞市	西城镇任留店村南	210	15	13.68	栖霞市庆安烟花有限公司
7	招远市	玲珑镇南、金源路东侧、柳家村北侧	108	17	6.5	招远中意家具有限公司
8	栖霞市	桃村镇北涝都村	58	17	3.41	王志力
9	海阳市	开发区青威高速路南、香港路东	56	16	3.42	山东浩宇交通设施工程有限公司
10	栖霞市	杨础镇花园村	17	15	1.15	丁正晶