2020年02月烟台工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月烟台工业用地成交总况分析

2020年02月，烟台成交用地总面积 1,720,206 平方米（约合 2,580亩）
· 工业用地面积为 1,013,903 平方米（约合1,521 亩），占总面积的59% ，环比增长 545.84 %；
· 成交金额共计356,263万元，其中工业用地金额33,639万元，占比9.44% ，环比增长 755.74 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地29宗，占总宗数的55.77% ，环比增长 222.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	385,926	38.06%	-	16,574	49.27%	-	7	24.14%	-
招远市	320,576	31.62%	-	8,377	24.9%	-	7	24.14%	-
蓬莱市	109,131	10.76%	-	2,855	8.49%	-	5	17.24%	-
龙口市	56,811	5.6%	2149.94%	2,178	6.47%	3250.77%	5	17.24%	66.67%
海阳市	88,832	8.76%	124.5%	2,047	6.09%	165.16%	3	10.34%	50%
莱州市	52,629	5.19%	-	1,609	4.78%	-	2	6.9%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2020年02月烟台工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年02月烟台工业用地市场交易分析

三、2020年02月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，招远市、福山区成交宗数最多。同时，招远市、福山区、莱州市、蓬莱市、海阳市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、福山区、莱州市、蓬莱市、海阳市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月烟台工业用地成交宗数分析

四、2020年02月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 16,574万元。全市成交总金额较上月增长 755.74%呈现波动状态。

图4 2020年02月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 29 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月烟台各地区土地成交均价分布

五、2020年02月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台艾迪精密机械股份有限公司竞得，为7,718万元；而烟台万华电子材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2020年02月面积最大的地块为275.63亩，位于开发区长江路以北、福州路以东的A-19小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区长江路以北、福州路以东的A-19小区	7718	28	275.63	烟台艾迪精密机械股份有限公司
2	招远市	滨海新区金海路以东、规划张新线以北	3933	16	242.75	山东一路交通科技有限公司
3	福山区	开发区福州路以东、上海大街以南的A-19小区	3677	28	131.31	烟台艾迪精密机械股份有限公司
4	福山区	开发区开封路以东的C-59小区	2440	37	66.49	烟台万华电子材料有限公司
5	招远市	招新快速线以南、辛庄镇大刘家村西北	1851	16	112.35	中矿金业股份有限公司
6	莱州市	位于文峰路街道南房家村	1106	22	49.94	莱州市精密锻造有限公司
7	蓬莱市	经济开发区振兴路西、金创路北	1050	20	52.49	烟台爱博诺德医用材料有限公司
8	招远市	304省道以北、山东石化销售有限公司山东烟台招远石油分公司以东	933	23	40.24	山东华溢汽车配件有限公司
9	海阳市	开发区温州街北、大连路南、上海路西	882	16	53.97	海阳市砼磊建材有限公司
10	招远市	龙青路以南、招金新型耐磨材料有限公司西北	827	20	41.32	山东招金集团有限公司
11	福山区	福山区进和路以南、德尔福柴油以北	764	22	35	烟台泓福城市投资开发有限公司
12	蓬莱市	北沟镇昌盛路南	753	16	47.01	康爱特维迅（蓬莱）化学有限公司
13	福山区	开发区厦门大街以北的A-36小区	715	28	25.52	烟台台芯电子科技有限公司
14	福山区	开发区紫金山路以东、银河路以南的III-5小区	703	28	25.08	烟台一诺微电子产业研究院有限公司
15	龙口市	高新区二号路北、三号路东	701	26	27.44	龙口市永安车窗有限公司
16	海阳市	开发区烟台街北、重庆路东	658	16	40.28	山东青易科制冷科技有限公司
17	福山区	开发区福州路以西的A-37小区	557	28	19.87	烟台先安电机有限公司
18	龙口市	东一路、东三路西	511	26	20	龙口市瑞宏五金制品有限公司
19	招远市	龙青路以南、招金膜天有限公司以北	508	20	25.39	山东招金膜天股份有限公司
20	海阳市	碧城区海天路北、山海路东	507	13	39	山东杰瑞纺织科技有限公司
21	莱州市	位于虎头崖镇神堂村、206国道南	503	17	29	山东鲁华容器有限公司
22	龙口市	高新区一号路南、三号路东	455	26	17.79	龙口市埃迪克自动化设备有限公司
23	蓬莱市	北沟镇明福路南	362	15	24.12	蓬莱市丁氏海产品有限公司
24	蓬莱市	经济开发区昆明路西、天津北路北	352	20	17.58	蓬莱民和食品有限公司
25	蓬莱市	大辛店镇蓬寨路西、宋家村东	338	15	22.5	烟台新路道路材料有限公司
26	龙口市	东一路、东三路西	256	26	10	龙口市康谐医疗器械有限公司
27	龙口市	东一路、东三路西	255	26	9.99	龙口在线电子商务有限公司
28	招远市	玲珑镇远洋船舶配套有限公司以北、203省道东南	223	17	12.82	烟台金北海钢铁有限公司
29	招远市	生物医药产业园仁德路以东、宁远路以北	102	17	6	山东拓普生物工程有限公司