2019年10月东营工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月东营工业用地成交总况分析

2019年10月，东营成交用地总面积 228,813 平方米（约合 343亩）
· 工业用地面积为 121,407 平方米（约合182 亩），占总面积的53% ，环比下降 77.45 %；
· 成交金额共计27,725万元，其中工业用地金额2,028万元，占比7.31% ，环比下降 85.55 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	43,652	35.96%	-	953	46.99%	-	2	66.67%	-
东营区	77,755	64.04%	-68.38%	1,075	53.01%	-81.04%	1	33.33%	-83.33%

图1 东营工业用地成交总况

二、2019年10月东营工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东营区与垦利县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年10月东营工业用地市场交易分析

三、2019年10月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县成交宗数最多，这也是垦利县近12月以来第 2 次成为东营成交土地最多地区。同时，垦利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垦利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区热度有所降低。

图3 2019年10月东营工业用地成交宗数分析

四、2019年10月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 1,075万元。全市成交总金额较上月下降 85.55%呈现波动状态。

图4 2019年10月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，垦利县成交均价最高，达到 15 万元/亩，东营区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月东营各地区土地成交均价分布

五、2019年10月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营综合保税区建设发展有限公司竞得，为1,075万元；而东营市垦利区德霖商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年10月面积最大的地块为116.63亩，位于东营港安兴路以北,德阳路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	东营港安兴路以北,德阳路以西	1075	9	116.63	东营综合保税区建设发展有限公司
2	垦利县	垦利街道胜兴路以南、国有土地以北、东营市富嘉物流有限责任公司以东、国有土地以西	633	15	42.59	东营市垦利区德霖商贸有限公司
3	垦利县	郝家镇国有土地以南、国有土地、现河采油厂和郝家镇小赵村土地以东、郝家镇小赵村土地以北、滨南末站和郝家镇小赵村土地以西	320	14	22.88	东营市万海燃气有限公司