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2019年08月东营工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月东营工业用地成交总况分析

2019年08月, 东营 成交用地总面积 31,342 平方米(约合 47亩)
· 工业用地面积为 31,342 平方米(约合47 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 91.42 %;
· 成交金额共计215万元, 其中工业用地金额215万元 ,占比100% ,环比 下降 96.56 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 91.3 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
利津区 31,342 100% -38.83% 215 100% -78.75% 2 100% -66.67%

图1 东营工业用地成交总况

二、2019年08月东营工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在利津区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且利津区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年08月东营工业用地市场交易分析

三、2019年08月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 利津区 成交宗数最多 ,这也是利津区 近12月以来第 4 次成为 东营 成交土地最多地区 。同时, 东营区、利津区热度有所降低。

图3 2019年08月东营工业用地成交宗数分析

四、2019年08月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 利津区 成交金额最高,高达 215万元 。 全市成交总金额较上月 下降 96.56%呈现波动状态 。

图4 2019年08月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 利津区 成交均价最高,达到 5 万元/亩, 利津区 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月东营各地区土地成交均价分布

五、2019年08月东营工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,东营成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东营尚通新型建材有限公司竞得,为132万元;此地块成交均价也为本月最高,达5万元/亩;同时也是2019年08月月面积最大的地块,为28.41亩,位于永莘路以南,规划津九路以西,S316线以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 利津区 永莘路以南,规划津九路以西,S316线以东 132 5 28.41 东营尚通新型建材有限公司
2 利津区 永莘路以南,规划津九路以西,S316线以东 83 4 18.6 东营尚通新型建材有限公司

图6 东营工业用地成交详情

六、东营投资分析

由图可知,东营工业用地成交面积位列 山东 第16位, 排名下降, 与威海、淄博在同一梯队 ,成交面积占全国0.03% 。

图72019年08月山东工业用地成交详情

东营工业用地成交均价位列山东第16,排名上升与菏泽、德州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年08月山东工业用地成交详情

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