2014年08月东营工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月东营工业用地成交总况分析

2014年08月，东营成交用地总面积 851,406 平方米（约合 1,277亩）
· 工业用地面积为 777,385 平方米（约合1,166 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计10,242万元，其中工业用地金额8,217万元，占比80.23%
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	777,385	100%	-	8,217	100%	-	11	100%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2014年08月东营工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年08月东营工业用地市场交易分析

三、2014年08月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月东营工业用地成交宗数分析

四、2014年08月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 8,217万元。

图4 2014年08月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 7 万元/亩，东营区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月东营各地区土地成交均价分布

五、2014年08月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营海旺储运有限责任公司竞得，为1,075万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；2014年08月面积最大的地块为119.31亩，位于东营港港北二路以南、港西二路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	东营港港北一路以北、东港路以东	1075	9	119	东营海旺储运有限责任公司
2	东营区	东营港港北二路以南、港西二路以东	812	7	119.31	山东宏旭化学股份有限公司
3	东营区	东营港港城路以北、港西二路以东	805	7	118	山东贝特尔清洁能源有限公司
4	东营区	东营港港城路以北、港西二路以东	800	7	117	山东贝特尔清洁能源有限公
5	东营区	东营港港城路以北、港西二路以东	790	7	116	山东贝特尔清洁能源有限公司
6	东营区	东营港港城路以北、港西二路以东	770	7	113	山东贝特尔清洁能源有限公司
7	东营区	东营港港城路以北、港西二路以东	750	7	110.2	绿洲核能装备有限公司
8	东营区	东营港港城路以南、港西二路以东	690	7	100.93	东营成业石油技术开发有限责任公司
9	东营区	东营港港城路以南、港西二路以东	680	7	99.88	东营洋明管业有限公司
10	东营区	东营港港北三路以南、港西一路以西	640	7	93.78	东营联合石化有限责任公司
11	东营区	东营港海港路以南、港西三路以东	405	7	58.97	山东德仕化工有限公司