2013年08月东营工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月东营工业用地成交总况分析

2013年08月，东营成交用地总面积 2,787,206 平方米（约合 4,181亩）
· 工业用地面积为 2,446,086 平方米（约合3,669 亩），占总面积的88% ，环比增长 3367.83 %；
· 成交金额共计107,739万元，其中工业用地金额46,934万元，占比43.56% ，环比增长 2842.57 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地57宗，占总宗数的87.69% ，环比增长 2750 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	929,988	38.02%	-	18,619	39.67%	-	35	61.4%	-
东营区	920,387	37.63%	1796.49%	20,750	44.21%	1786.36%	14	24.56%	1300%
河口区	595,712	24.35%	-	7,565	16.12%	-	8	14.04%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2013年08月东营工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年08月东营工业用地市场交易分析

三、2013年08月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、河口区、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、河口区、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月东营工业用地成交宗数分析

四、2013年08月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 20,750万元。全市成交总金额较上月增长 2842.57%呈现波动状态。

图4 2013年08月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月东营各地区土地成交均价分布

五、2013年08月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营市科德化工有限公司竞得，为2,700万元；而山东华辰重型机床有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年08月面积最大的地块为317.83亩，位于河口区经三路以东、滨二路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	河口区经三路以东、滨二路以南	2700	8	317.83	东营市科德化工有限公司
2	广饶县	广饶开发区广泰路以南，张石路以西	2166	14	160	山东海丰能源科技有限公司
3	东营区	汾河路北、东六路东	1850	16	117.4	山东华辰重型机床有限公司
4	东营区	府前大街南、规划四路西	1830	15	120.05	东营市启航数控科技有限公司
5	东营区	南一路南、规划四路东	1815	15	119.09	山东双王铝业有限公司
6	东营区	沂河路北、东七路东	1810	15	118.9	东营博瑞制动系统有限公司
7	东营区	黄河路南、规划四路西	1785	15	117.16	东营市宝能铝业有限公司
8	东营区	黄河路南、规划六路西	1740	15	114.28	胜利油田新大管业科技发展有限责任公司
9	东营区	南一路南、规划四路西	1665	15	109.32	东营市黄河三角洲国际物流港投资有限公司
10	东营区	渤海路南、方圆2支路东	1650	14	119.92	东营方泰金属回收利用有限公司
11	东营区	渤海路南、沧州路西	1650	14	119.77	东营华泰化工集团有限公司
12	东营区	黄河路南、规划二路西	1625	15	106.7	山东国瓷功能材料股份有限公司
13	东营区	辽河路北、湖州路西	1545	15	101.32	胜利油田胜利动力机械集团有限公司
14	广饶县	广饶开发区广明路以北，张石路以西	1354	14	100	山东圣光化工集团有限公司
15	广饶县	大王镇兴工路以东，胜利路以西	1354	14	100	山东华盛橡胶有限公司
16	广饶县	广饶滨海新区滨一路以东，滨南路以北	961	12	78.76	广饶华邦化学有限公司
17	河口区	河口区顺园路以北、庆园路以东	960	8	114	山东红海化工有限公司
18	河口区	河口区明园路以北、兴园路以东	960	8	114	山东金信新材料有限公司
19	河口区	河口区顺园路以北、经五路以东	895	8	105.97	胜利油田东奥化工有限责任公司
20	广饶县	广饶县潍高路以南，团结路以东	886	15	59.1	东营东晖食品有限公司
21	广饶县	大王镇延集村，东青路以东、阳河以北	850	14	62.6	东营市胜星化工有限公司
22	广饶县	大王镇兴工路以东，兴业路以北	848	14	62.61	山东道远新能源科技有限公司
23	河口区	河口区泰园路以南、兴园路以西	845	8	100	山东晨宇机械有限公司
24	广饶县	大王镇阳河以南，胜利路以东	820	14	60	山东江山高分子材料有限公司
25	广饶县	李鹊镇河辛路以西，东辛张村以东	735	13	56.19	东营市宝丰化工有限公司
26	广饶县	河辛路以东，杜疃东村以西	728	10	71.83	东营市亚坤旺奇新型建材有限公司
27	东营区	辽河路北、泉州路西	715	15	46.73	山东华油博远石油开发有限公司
28	广饶县	大王镇延集村，东青路以东、阳河以北	690	13	51.75	山东天托立石化有限公司
29	东营区	南一路南、泉州路西	610	15	39.97	东营黄河三角洲未利用地开发有限公司
30	河口区	河口区海防路以东、滨二路以南	570	8	67.12	东营泰贝尔化学科技有限公司
31	河口区	河口区庆园路以东、滨二路以南	520	8	61.52	山东海跃化工有限责任公司
32	广饶县	大王镇延集村，东青路以东、阳河以北	490	14	35.65	东营市胜星化工有限公司
33	广饶县	李鹊镇河辛路以东，新潍高路以南	476	13	36.23	山东嘉诚食品有限公司
34	东营区	规划十路北、规划四路西	460	15	29.95	山东锐拓泵业有限公司
35	广饶县	稻庄镇东青高速公路以东，兴源路以西	455	13	33.72	山东宏宇橡胶有限公司
36	广饶县	稻庄镇东青高速公路以西，广码路以南	445	13	34.05	东营润科石油科技有限公司
37	广饶县	大王镇阳河以南，胜利路以东	427	14	31.05	广饶县大王供热有限公司
38	广饶县	大王镇兴企路以北，团结路以西	414	14	30	东营市汇丰汽车零部件有限公司
39	广饶县	大王镇胜利路以西，金岭集团以北	412	14	30	山东大路物流有限公司
40	广饶县	大王镇兴企路以北，团结路以西	387	14	28	东营市汇丰汽车零部件有限公司
41	广饶县	广饶开发区团结路以东，綦公路以北	376	15	25.28	山东斯泰普力高新建材有限公司
42	广饶县	东营农业高新技术产业示范区中心路以西，盐业路以南	357	12	28.88	东营齐润化工有限公司
43	广饶县	广饶开发区团结路以东，广锦路以南	314	15	21.12	山东泽瑞新材料科技有限公司
44	广饶县	潍高路以南，月河路以西，文安路以东	304	14	21.76	东营金明工贸有限公司
45	广饶县	广饶开发区綦公路以南，团结路以西	303	14	21.51	山东美宜佳涂料有限公司
46	广饶县	广饶县潍高路以南，团结路以东	290	15	19.44	山东驰中集团有限公司
47	广饶县	大王镇创业路以南，永安路以西	273	13	20.36	广饶县三众化工有限公司
48	广饶县	丁庄镇西马楼村西南，支脉河以北	232	12	20	东营市黄河口土特产有限公司
49	广饶县	稻庄镇东青高速公路以东，兴源路以西	220	14	16.28	山东宏宇橡胶有限公司
50	广饶县	广饶开发区广瑞路以南，月河路以西	220	14	15.41	东营市科翔化工有限公司