一、2011年02月枣庄工业用地成交总况分析
2011年02月,
枣庄
成交用地总面积
561,865
平方米(约合
843亩)
·
工业用地面积为
390,793
平方米(约合586 亩)
,占总面积的70%
·
成交金额共计52,276万元,
其中工业用地金额12,356万元
,占比23.64%
·
成交土地17宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的76.47%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
滕州市 |
386,849 |
98.99% |
- |
12,236 |
99.03% |
- |
12 |
92.31% |
- |
市中区 |
3,945 |
1.01% |
- |
120 |
0.97% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 枣庄工业用地成交总况
二、2011年02月枣庄工业用地成交面积分析
2011年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在市中区与滕州市
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且滕州市土地成交面积最大
,占比99%
。
图2
2011年02月枣庄工业用地市场交易分析
三、2011年02月枣庄工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
滕州市
成交宗数最多
,这也是滕州市
近12月以来第
2
次成为
枣庄
成交土地最多地区
。同时,
市中区、滕州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
市中区、滕州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年02月枣庄工业用地成交宗数分析
四、2011年02月枣庄工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
滕州市
成交金额最高,高达
12,236万元
。
图4 2011年02月枣庄工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
滕州市
成交均价最高,达到
21
万元/亩,
市中区
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年02月,枣庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被滕州亿源煤矸石热电有限公司竞得,为1,946万元;而山东舜和包装有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2011年02月面积最大的地块为87.16亩,位于滕州市经济开发区腾阳西路南侧、恒源南路东侧。
由图可知,枣庄工业用地成交面积位列
山东
第6位,
与临沂、威海在同一梯队
,成交面积占全国0.49%
。
枣庄工业用地成交均价位列山东第1,与青岛、日照在同一梯队,地价水平相对适中。