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2011年02月枣庄工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月枣庄工业用地成交总况分析

2011年02月, 枣庄 成交用地总面积 561,865 平方米(约合 843亩)
· 工业用地面积为 390,793 平方米(约合586 亩) ,占总面积的70%
· 成交金额共计52,276万元, 其中工业用地金额12,356万元 ,占比23.64%
· 成交土地17宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的76.47% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
滕州市 386,849 98.99% - 12,236 99.03% - 12 92.31% -
市中区 3,945 1.01% - 120 0.97% - 1 7.69% -

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2011年02月枣庄工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在市中区与滕州市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且滕州市土地成交面积最大 ,占比99% 。

图2 2011年02月枣庄工业用地市场交易分析

三、2011年02月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 滕州市 成交宗数最多 ,这也是滕州市 近12月以来第 2 次成为 枣庄 成交土地最多地区 。同时, 市中区、滕州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 市中区、滕州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年02月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2011年02月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滕州市 成交金额最高,高达 12,236万元 。

图4 2011年02月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 滕州市 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 市中区 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2011年02月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,枣庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被滕州亿源煤矸石热电有限公司竞得,为1,946万元;而山东舜和包装有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2011年02月面积最大的地块为87.16亩,位于滕州市经济开发区腾阳西路南侧、恒源南路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滕州市 滕州市经济开发区腾阳西路南侧、恒源南路东侧 1946 22 87.16 滕州亿源煤矸石热电有限公司
2 滕州市 滕州市经济开发区恒源北路东侧 1580 23 68.04 山东舜和包装有限公司
3 滕州市 滕州市经济开发区机械制造工业园远大路南侧、振兴北路西侧 1291 22 60 山东华冶冶金设备制造有限公司
4 滕州市 滕州市木石化工园区圣贤路南侧、通达路西侧 986 18 55.15 山东恒海化工科技有限公司
5 滕州市 华电滕州新源热电有限公司西侧、区间路南侧 986 22 45.44 山东天润嘉禾集团机械制造有限公司
6 滕州市 滕州市经济开发区兴业南路西侧、广源路北侧 911 23 40 山东春之声实业有限公司
7 滕州市 滕州市经济开发区金滕大道南侧、兴业南路西侧 880 22 40 鑫茂科技园(滕州)有限公司
8 滕州市 滕州市木石化工园区圣贤路南侧、通达路西侧 865 18 48.32 山东富诚化工有限公司
9 滕州市 滕州市经济开发区山东华奥斯新型建材有限公司西侧 840 22 37.33 山东华奥斯新型建材有限公司
10 滕州市 滕州市级西路西侧、级索粮食管理所南侧 720 17 43.08 山东鑫乐新能源科技有限公司
11 滕州市 滕州市经济开发区金滕大道南侧、塔寺南路东侧 685 23 30 山东纯英光电科技有限公司
12 滕州市 滕州市经济开发区机械制造工业园远大路北侧、振兴北路西侧 546 21 25.75 山东山森数控技术有限公司
13 市中区 市中区西王庄乡石羊村 120 20 5.92 山东省泰和水处理有限公司

图6 枣庄工业用地成交详情

六、枣庄投资分析

由图可知,枣庄工业用地成交面积位列 山东 第6位, 与临沂、威海在同一梯队 ,成交面积占全国0.49% 。

图72011年02月山东工业用地成交详情

枣庄工业用地成交均价位列山东第1,与青岛、日照在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年02月山东工业用地成交详情

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