2019年02月淄博工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月淄博工业用地成交总况分析

2019年02月，淄博成交用地总面积 333,200 平方米（约合 500亩）
· 工业用地面积为 255,790 平方米（约合384 亩），占总面积的77% ，环比下降 38.72 %；
· 成交金额共计27,230万元，其中工业用地金额10,829万元，占比39.77% ，环比下降 37.32 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桓台县	176,640	69.06%	104.91%	8,070	74.52%	106.76%	3	33.33%	50%
周村区	31,041	12.14%	214.43%	1,212	11.19%	213.99%	3	33.33%	200%
高青县	36,932	14.44%	-7.23%	1,108	10.23%	-23.32%	1	11.11%	-50%
张店区	7,844	3.07%	-95.91%	334	3.08%	-95.89%	1	11.11%	-50%
博山区	3,333	1.3%	-	105	0.97%	-	1	11.11%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2019年02月淄博工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桓台县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年02月淄博工业用地市场交易分析

三、2019年02月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周村区、桓台县成交宗数最多。同时，博山区、周村区、桓台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、周村区、桓台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张店区、高青县热度有所降低。

图3 2019年02月淄博工业用地成交宗数分析

四、2019年02月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桓台县成交金额最高，高达 8,070万元。全市成交总金额较上月下降 37.32%呈现下降状态。

图4 2019年02月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 30 万元/亩，高青县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月淄博各地区土地成交均价分布

五、2019年02月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东东岳化工有限公司竞得，为3,900万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为127.33亩，位于桓台县唐山镇工业路以东、横二路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桓台县	桓台县唐山镇工业路以东、横二路以北地块	3900	31	127.33	山东东岳化工有限公司
2	桓台县	桓台县马桥镇人字河以西北侧地块	3120	30	103.29	山东蓝星东大有限公司
3	高青县	高青县木李镇政府以南，庆淄路以西	1108	20	55.4	山东得益乳业股份有限公司
4	桓台县	桓台县唐山镇工业路以西、横二路以北地块	1050	31	34.35	山东东岳有机硅材料股份有限公司
5	周村区	周村区东门路以东、兰雁纺织服装有限公司以南	558	26	21.44	山东恒利纺织科技有限公司
6	周村区	周村区东门路以东、山东恒利纺织科技有限公司以北	369	26	14.17	山东恒利纺织科技有限公司
7	张店区	淄博高新区开发区北路以东、北辛路以南	334	28	11.77	淄博齐林电力工程有限公司开发区分公司
8	周村区	周村区东门路以东、恒星路以北	285	26	10.95	山东恒利纺织科技有限公司
9	博山区	博山经济开发区东域城村	105	21	5	山东山博电机集团有限公司