2020年05月济南工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月济南工业用地成交总况分析

2020年05月，济南成交用地总面积 332,920 平方米（约合 499亩）
· 工业用地面积为 231,097 平方米（约合347 亩），占总面积的69% ，环比下降 2.56 %；
· 成交金额共计131,155万元，其中工业用地金额5,048万元，占比3.85% ，环比下降 38.27 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济阳县	200,252	86.65%	201.37%	4,412	87.4%	75.99%	3	50%	50%
历城区	18,307	7.92%	-60.91%	321	6.36%	-69.43%	2	33.33%	持平
商河县	12,539	5.43%	-81.83%	315	6.24%	-82.01%	1	16.67%	-66.67%

图1 济南工业用地成交总况

二、2020年05月济南工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且济阳县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2020年05月济南工业用地市场交易分析

三、2020年05月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济阳县成交宗数最多，这也是济阳县近12月以来第 4 次成为济南成交土地最多地区。同时，济阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历城区、商河县热度有所降低。

图3 2020年05月济南工业用地成交宗数分析

四、2020年05月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济阳县成交金额最高，高达 4,412万元。全市成交总金额较上月下降 38.27%呈现下降状态。

图4 2020年05月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商河县成交均价最高，达到 17 万元/亩，历城区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月济南各地区土地成交均价分布

五、2020年05月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南弘丰化工有限公司竞得，为2,748万元；而山东欧邦食品股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年05月面积最大的地块为213.53亩，位于济北开发区济北北区李旺村、刘家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济阳县	济北开发区济北北区李旺村、刘家村	2748	13	213.53	济南弘丰化工有限公司
2	济阳县	正安路西、仁和街北	1179	22	52.44	山东欧邦食品股份有限公司
3	济阳县	济北创新智慧产业园内、苟王村土地	485	14	34.41	济南春源家具有限公司
4	商河县	创业路以东、新湖街以北	315	17	18.81	济南博皓新型材料有限责任公司
5	历城区	钢城区颜庄镇苏州路以北、龙兴街以南地块	260	11	23	莱芜市融鑫经济开发投资有限公司
6	历城区	莱芜高新区鲁中汇源食品有限公司以北	61	14	4.46	鲁中汇源食品饮料有限公司