一、2011年03月潍坊工业用地成交总况分析
2011年03月,
潍坊
成交用地总面积
3,342,922
平方米(约合
5,014亩)
·
工业用地面积为
2,144,389
平方米(约合3,217 亩)
,占总面积的64%
,环比
增长
50.9
%;
·
成交金额共计183,214万元,
其中工业用地金额37,678万元
,占比20.56%
,环比
增长
9.39
%;
·
成交土地96宗,其中工业用地42宗
,占总宗数的43.75%
,环比
增长
23.53
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
诸城市 |
228,379 |
10.65% |
1915.17% |
3,289 |
8.73% |
1915.11% |
12 |
28.57% |
1100% |
昌邑市 |
263,671 |
12.3% |
15.53% |
4,090 |
10.86% |
-20.57% |
10 |
23.81% |
66.67% |
昌乐县 |
67,716 |
3.16% |
861.47% |
1,063 |
2.82% |
861.03% |
9 |
21.43% |
350% |
临朐县 |
265,577 |
12.38% |
- |
3,805 |
10.1% |
- |
5 |
11.9% |
- |
寒亭区 |
1,186,916 |
55.35% |
45.78% |
22,480 |
59.66% |
43.6% |
3 |
7.14% |
-70% |
安丘市 |
132,130 |
6.16% |
356.71% |
2,952 |
7.83% |
381.57% |
3 |
7.14% |
持平 |
图1 潍坊工业用地成交总况
二、2011年03月潍坊工业用地成交面积分析
2011年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且寒亭区土地成交面积最大
,占比55%
。
图2
2011年03月潍坊工业用地市场交易分析
三、2011年03月潍坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
诸城市
成交宗数最多
,这也是诸城市
近12月以来第
1
次成为
潍坊
成交土地最多地区
。同时,
临朐县、安丘市、寒亭区、昌乐县、昌邑市、诸城市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临朐县、安丘市、寒亭区、昌乐县、诸城市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
奎文区、昌邑市、潍城区热度有所降低。
图3
2011年03月潍坊工业用地成交宗数分析
四、2011年03月潍坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
寒亭区
成交金额最高,高达
22,479万元
。
全市成交总金额较上月
增长
9.39%呈现波动状态
。
图4 2011年03月潍坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
安丘市
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
临朐县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年03月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被潍坊瑞驰汽车系统有限公司竞得,为21,935万元;而潍坊市寒亭区美德建材厂竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2011年03月面积最大的地块为1750.17亩,位于海港支路以东,规划二街以南2011-BH009地块。
由图可知,潍坊工业用地成交面积位列
山东
第2位,
与青岛、东营在同一梯队
,成交面积占全国2.35%
。
潍坊工业用地成交均价位列山东第9,排名下降与济南、日照在同一梯队,地价水平相对较低。