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2011年03月潍坊工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月潍坊工业用地成交总况分析

2011年03月, 潍坊 成交用地总面积 3,342,922 平方米(约合 5,014亩)
· 工业用地面积为 2,144,389 平方米(约合3,217 亩) ,占总面积的64% ,环比 增长 50.9 %;
· 成交金额共计183,214万元, 其中工业用地金额37,678万元 ,占比20.56% ,环比 增长 9.39 %;
· 成交土地96宗,其中工业用地42宗 ,占总宗数的43.75% ,环比 增长 23.53 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
诸城市 228,379 10.65% 1915.17% 3,289 8.73% 1915.11% 12 28.57% 1100%
昌邑市 263,671 12.3% 15.53% 4,090 10.86% -20.57% 10 23.81% 66.67%
昌乐县 67,716 3.16% 861.47% 1,063 2.82% 861.03% 9 21.43% 350%
临朐县 265,577 12.38% - 3,805 10.1% - 5 11.9% -
寒亭区 1,186,916 55.35% 45.78% 22,480 59.66% 43.6% 3 7.14% -70%
安丘市 132,130 6.16% 356.71% 2,952 7.83% 381.57% 3 7.14% 持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2011年03月潍坊工业用地成交面积分析

2011年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且寒亭区土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2011年03月潍坊工业用地市场交易分析

三、2011年03月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 诸城市 成交宗数最多 ,这也是诸城市 近12月以来第 1 次成为 潍坊 成交土地最多地区 。同时, 临朐县、安丘市、寒亭区、昌乐县、昌邑市、诸城市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临朐县、安丘市、寒亭区、昌乐县、诸城市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 奎文区、昌邑市、潍城区热度有所降低。

图3 2011年03月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2011年03月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 寒亭区 成交金额最高,高达 22,479万元 。 全市成交总金额较上月 增长 9.39%呈现波动状态 。

图4 2011年03月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 安丘市 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 临朐县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2011年03月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知,2011年03月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被潍坊瑞驰汽车系统有限公司竞得,为21,935万元;而潍坊市寒亭区美德建材厂竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2011年03月面积最大的地块为1750.17亩,位于海港支路以东,规划二街以南2011-BH009地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 寒亭区 海港支路以东,规划二街以南2011-BH009地块 21935 13 1750.17 潍坊瑞驰汽车系统有限公司
2 安丘市 锦湖路北段西侧 2185 16 134.76 潍坊三源铝业有限公司
3 临朐县 城关街道李家庄村北 1893 9 200 潍坊伊利乳业有限责任公司
4 临朐县 城关街道李家庄村南 1609 9 170 潍坊盈珂海洋生物材料有限公司
5 昌邑市 昌邑滨海(下营)经济开发区内 1210 10 117.03 山东昌邑四方医药化工有限公司
6 昌邑市 昌邑滨海(下营)经济开发区内 791 10 76.52 山东家园染料有限公司
7 昌邑市 昌邑滨海(下营)经济开发区内 605 10 58.51 山东德鑫化工有限公司
8 诸城市 诸城市昌城镇孙村二村、三村,东至昌城镇孙村三村水浇地,北至农村道路,西至昌城镇孙村二村水浇地,南到昌城镇兴村路。 576 10 60 诸城市九龙食品有限公司
9 诸城市 诸城市桃林镇董家庄子村,东至农村道路,南至董家庄子村水浇地和可调整有林地,西至董家庄子村水浇地和可调整有林地,北至董家庄子村有林地。 554 10 57.67 山东坤基沃业生物科技股份有限公司
10 安丘市 景芝镇景盛工业园内,景盛路西侧 525 12 43.44 山东凯士利合成材料科技股份有限公司
11 昌乐县 309国道南、三庙村北 500 11 45.44 潍坊恒迪经贸有限公司
12 诸城市 该地块位于诸城市龙都街道孔戈庄三寸,东至翰得机械、双鸥汽车工程塑料有限公司,南至农村道路,西至农村道路,北至孔戈庄三村水浇地。 480 10 50 诸城市福园机械有限公司
13 寒亭区 寒亭区高里镇固高路以南、一孔桥村以西2010-H147号地块 450 18 24.98 潍坊双蛟机械有限公司
14 昌邑市 昌邑滨海(下营)经济开发区内 362 10 35 山东家园染料有限公司
15 诸城市 诸城市舜井路西段北侧,东至舜王街办吕兑村居委会水浇地,西至舜王街办吕兑村居委会水浇地,南至诸城市中纺金旭纺织有限公司,北至舜王街办吕兑村居委会水浇地。 347 10 36.18 诸城市中纺金旭纺织有限公司
16 诸城市 诸城市密州街道东两河村,东至东两河村可调整果园用地、水浇地,南到密州东路东延段,西至东两河村可调整果园用地、水浇地,北至东两河村可调整果园用地、水浇地、桑园地。 346 10 36 诸城冠泓数控装备有限公司
17 昌邑市 昌邑滨海(下营)经济开发区内 284 10 27.43 山东蓝天消毒科技有限公司
18 安丘市 翠山街北侧 242 12 20 潍坊长安铁塔股份有限公司
19 昌邑市 昌邑滨海(下营)经济开发区内 222 10 21.47 潍坊德润化学有限公司
20 诸城市 该宗地位于昌城镇白家岭村,东至平日路,南至昌城镇白家岭村水浇地,西至诸城市恒强钢构有限公司,北至昌城镇白家岭村水浇地。 220 10 22.92 诸城市恒强钢构有限公司
21 临朐县 城关街道大捎门村,创新路以东 218 11 19.44 山东华良种业有限公司
22 昌邑市 昌邑滨海(下营)经济开发区内 214 10 20.7 潍坊奥友化工科技有限责任公司
23 昌邑市 昌邑滨海(下营)经济开发区内 207 10 20 山东汉兴医药科技有限公司
24 诸城市 诸城市舜苑路西段北侧,东至诸城市新亚特屠宰设备有限公司,西至舜王街办吉家屯村水浇地,南至舜苑路,北至舜王街办吉家屯村水浇地。 192 10 20 诸城市富国机械有限公司
25 诸城市 诸城市龙都街道胡家沟村,东至龙都街道胡家沟企业,南到农村道路,西至龙都街道胡家沟村企业,北至龙都街道胡家沟村水浇地。 192 10 20 诸城市顺华机械有限公司
26 昌乐县 五图街道老官李村东侧、东村路西侧 184 10 18.38 昌乐金润建材有限公司
27 诸城市 诸城市辛兴镇辛兴村,东至府前路,西至辛兴村水浇地,北至辛兴村水浇地,南至辛兴村水浇地。 122 10 12.72 刘志华
28 昌乐县 新城街南侧、亨利达钢构东 110 11 10 潍坊昌潍柴油机有限公司
29 昌邑市 昌邑滨海(下营)经济开发区内 103 10 9.96 潍坊天赐新材料科技有限公司
30 诸城市 诸城市舜德路西段北侧,东至诸城市鼎力钢构有限公司,西至舜王街办拙村居委会菜地,南至舜德路,北至舜王街办拙村居委会菜地。 96 10 10 诸城市盛安建筑有限公司
31 诸城市 诸城市舜耕路西段北侧,东至站前西街支路,西至舜王街道拙村居民委员会菜地,南至舜耕路,北至舜王街道拙村居民委员会菜地。 96 10 10 赵见意
32 寒亭区 寒亭区高里镇王固庄村以东、王固庄村以北2009-H204号地块 94 18 5.23 潍坊市寒亭区美德建材厂
33 昌邑市 昌邑滨海(下营)经济开发区内 92 10 8.88 山东为斯兰化工有限公司
34 诸城市 该宗地位于诸城市昌城镇白家岭村、东行寺村,东至农村道路,南至昌城镇白家岭村水浇地,西至东行寺村水浇地,北至诸城市恒强钢构有限公司。 68 10 7.08 诸城市恒强钢构有限公司
35 昌乐县 乔官镇大山村西南 67 10 6.7 董爱青
36 临朐县 临朐县城关街道岩头村东 66 9 7 潍坊天晟电子科技有限公司
37 昌乐县 朱刘街道和谐路东侧、皮革厂南侧 61 11 5.55 潍坊宝乐化工有限公司
38 昌乐县 青年路东侧、五里庄南侧 52 8 6.6 周晓玲
39 昌乐县 乔官镇胶王路南侧、后君祥村北 39 10 3.91 王永国
40 昌乐县 城南街办辛安后街北侧、永昌路西侧 30 10 3 昌乐恒通纺织有限公司
41 昌乐县 五图街道罗圈村东南、高崖干渠西侧 20 10 2 昌乐金润建材有限公司
42 临朐县 东城第六项目区内 18 9 1.93 潍坊隆基建材设备制造有限公司

图6 潍坊工业用地成交详情

六、潍坊投资分析

由图可知,潍坊工业用地成交面积位列 山东 第2位, 与青岛、东营在同一梯队 ,成交面积占全国2.35% 。

图72011年03月山东工业用地成交详情

潍坊工业用地成交均价位列山东第9,排名下降与济南、日照在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年03月山东工业用地成交详情

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