2012年12月烟台工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月烟台工业用地成交总况分析

2012年12月，烟台成交用地总面积 3,471,082 平方米（约合 5,207亩）
· 工业用地面积为 1,864,301 平方米（约合2,796 亩），占总面积的54% ，环比增长 386.32 %；
· 成交金额共计271,740万元，其中工业用地金额50,187万元，占比18.47% ，环比增长 615.28 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地46宗，占总宗数的52.27% ，环比增长 411.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	1,403,973	75.31%	30249.6%	41,074	81.84%	13591.33%	32	69.57%	3100%
招远市	61,558	3.3%	119.08%	1,800	3.59%	145.9%	4	8.7%	100%
牟平区	24,068	1.29%	-	586	1.17%	-	4	8.7%	-
莱州市	46,228	2.48%	-81.56%	919	1.83%	-80.79%	2	4.35%	-60%
栖霞市	31,719	1.7%	-	528	1.05%	-	2	4.35%	-
龙口市	163,766	8.78%	-	3,685	7.34%	-	1	2.17%	-
海阳市	132,990	7.13%	32.99%	1,596	3.18%	32.99%	1	2.17%	持平

图1 烟台工业用地成交总况

二、2012年12月烟台工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年12月烟台工业用地市场交易分析

三、2012年12月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 6 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、栖霞市、海阳市、牟平区、福山区、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、栖霞市、海阳市、牟平区、福山区、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱州市热度有所降低。

图3 2012年12月烟台工业用地成交宗数分析

四、2012年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 41,074万元。全市成交总金额较上月增长 615.28%呈现波动状态。

图4 2012年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 20 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月烟台各地区土地成交均价分布

五、2012年12月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台张裕葡萄酒研发制造有限公司竞得，为8,289万元；而欧瑞传动电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年12月面积最大的地块为407.61亩，位于汕头大街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	汕头大街南	8289	20	407.61	烟台张裕葡萄酒研发制造有限公司
2	福山区	开发区B-31小区	7067	20	355.68	烟台新时代健康产业有限公司
3	福山区	开发区A-28小区	6459	20	317.11	烟台鼎立汽车部件有限公司
4	龙口市	诸由观镇东尚家村、小河口村	3685	15	245.65	丛林集团有限公司
5	福山区	开发区B-34小区	2970	20	150	烟台北方制药有限公司
6	福山区	开发区C-42小区	1838	20	92.8	扬子化学科技（烟台）有限公司
7	海阳市	凤城街道海翔中路北、枫林新材料东	1596	8	199.48	山东枫林环保科技股份有限公司
8	福山区	福桃路东，紫光路南	1357	16	85	烟台美光金银丝有限公司
9	福山区	金凤路西，紫光路南	1042	16	64.67	烟台市福山区国有资产经营公司
10	福山区	开发区A-37小区	927	21	45	欧瑞传动电气有限公司
11	福山区	福新路东，规划路西	870	16	55.27	烟台正田汽车零部件有限公司
12	福山区	凤凰山路南，坤泰汽车东侧	827	16	51.75	烟台太阳金属有限公司
13	福山区	开发区A-44小区	786	19	40.5	烟台万隆真空冶金有限公司
14	福山区	开发区A-35小区	701	20	34.5	烟台恒基工程机械有限公司
15	福山区	开发区A-47小区	609	20	30	烟台宏展实业有限公司
16	招远市	国大路以北、天府路以西	600	20	30.39	烟台华清进出口贸易有限公司
17	招远市	国大路以北、天府路以西	585	20	29.62	烟台金阜高远塑料制品有限公司
18	福山区	206国道南	555	20	27.11	烟台市超越汽车销售有限公司
19	福山区	永达街北，德尔福空调西侧	550	17	32.46	烟台绿城工贸有限公司
20	招远市	龙青路以北、北五里村	510	19	26.86	山东招鑫重型矿山机械有限公司
21	福山区	开发区A-35小区	508	20	25	立堾（烟台）环保建材科技有限公司
22	莱州市	位于莱州市柞村镇西官庄村	479	13	36.83	莱州腾宇工贸有限公司
23	福山区	德尔福柴油系统东北侧	460	17	27.24	德尔福柴油系统（烟台）有限公司
24	栖霞市	栖霞市臧家庄镇中桥	456	11	41.99	烟台山水水泥有限公司
25	福山区	206国道南	455	20	22.24	烟台裕华汽车服务有限公司
26	福山区	开发区A-34小区	452	20	22.5	烟台永明铝业有限公司
27	福山区	开发区206国道南	448	20	21.88	烟台大成华孚汽车销售服务有限公司
28	福山区	开发区A-47小区	445	20	21.94	烟台汇金精密机械有限公司
29	莱州市	文峰路街道枣林村地块，位于文峰路街道枣林村	440	14	32.51	莱州市飞宇岗石有限公司
30	福山区	开发区B-23小区	422	19	21.65	烟台科瑞环境工程技术有限公司
31	福山区	开发区A-50小区	388	19	20	烟台张裕葡萄酒研发制造有限公司
32	福山区	开发区206国道南	372	20	18.18	烟台金德汽车销售服务有限公司
33	福山区	开发区A-40小区	360	20	18.32	烟台希尔德新材料有限公司
34	福山区	台北北路南、秦山路西	325	20	16.01	烟台张裕葡萄酒研发制造有限公司
35	福山区	开发区206国道南	320	20	15.63	烟台华盛汽车销售服务有限公司
36	福山区	开发区C-19小区	318	19	16.32	烟台宏友水产有限公司
37	福山区	开发区206国道南	274	20	13.39	烟台富金汽车销售服务有限公司
38	福山区	开发区A-47小区	272	20	13.5	烟台创佳包装机械有限公司
39	牟平区	武宁镇南堠子夼村南、牟范公路东	232	16	14.3	烟台市牟平加成铸业有限公司
40	福山区	开发区A-42小区	230	20	11.7	上汽(烟台)实业有限公司
41	牟平区	武宁镇牟家庄村西、牟乳公路南	228	16	14	烟台科瑞机械配件有限公司
42	福山区	上庄路西	178	16	11	天府重工有限公司
43	招远市	祁格庄村西、黄水路西侧	105	19	5.46	烟台佳恒铜业有限公司
44	牟平区	高陵镇徐村西北	94	16	5.8	烟台恒信矿业有限公司
45	栖霞市	栖霞市翠屏街道南七里庄村	71	13	5.59	崔茂贵
46	牟平区	水道镇东邓格庄村东	32	16	2	烟台市牟平区东方金珠矿业有限公司