2011年06月烟台工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月烟台工业用地成交总况分析

2011年06月，烟台成交用地总面积 1,658,174 平方米（约合 2,487亩）
· 工业用地面积为 1,184,582 平方米（约合1,777 亩），占总面积的71% ，环比下降 38.04 %；
· 成交金额共计63,622万元，其中工业用地金额25,275万元，占比39.73% ，环比下降 57.28 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地39宗，占总宗数的73.58% ，环比下降 29.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	1,034,944	87.37%	-	22,467	88.89%	-	21	53.85%	-
栖霞市	49,294	4.16%	-43.38%	806	3.19%	-44.19%	11	28.21%	-47.62%
招远市	59,150	4.99%	-21.49%	1,279	5.06%	-52.56%	5	12.82%	150%
长岛县	24,554	2.07%	-	525	2.08%	-	1	2.56%	-
海阳市	16,641	1.4%	-	200	0.79%	-	1	2.56%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2011年06月烟台工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年06月烟台工业用地市场交易分析

三、2011年06月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 6 次成为烟台成交土地最多地区。同时，海阳市、福山区、长岛县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海阳市、福山区、长岛县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势招远市、栖霞市、莱州市热度有所降低。

图3 2011年06月烟台工业用地成交宗数分析

四、2011年06月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 22,467万元。全市成交总金额较上月下降 57.28%呈现波动状态。

图4 2011年06月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 14 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月烟台各地区土地成交均价分布

五、2011年06月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸿富锦精密电子（烟台）有限公司竞得，为4,030万元；而招远乾璐投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2011年06月面积最大的地块为296.26亩，位于开发区A-8小区5010号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区A-8小区5010号地块	4030	14	296.26	鸿富锦精密电子（烟台）有限公司
2	福山区	开发区E-6小区5015号地块	2756	20	135.11	烟台胜地汽车零部件制造有限公司
3	福山区	开发区A-51小区5013号地块	2741	14	199.95	烟台张裕葡萄酒研发制造有限公司
4	福山区	纵一路东、横二路北地块	1376	14	99.98	烟台海纳摩擦材料有限公司
5	福山区	206国道南5009号地块	1292	17	77.82	烟台中大精密不锈钢制品有限公司
6	福山区	凤凰山路南、纵一路西、横一路北地块	1290	14	93.82	烟台华翔汽车零部件有限公司
7	福山区	开发区C-59小区5014号地块	1096	14	80.23	烟台鹏晖铜业有限公司
8	福山区	凤凰山路南、纵一路东地块	798	14	58.14	烟台振泰汽车配件有限公司
9	福山区	回里公路东、规划路南、规划路北地块	757	14	54.92	烟台川宇物流有限公司
10	福山区	横一路北、高速路辅路东地块	717	14	52.29	烟台众盛高精密钢管有限公司
11	福山区	高速路辅路东、横二路南、纵一路西地块	687	14	49.9	烟台天宏齿轮箱制造有限公司
12	福山区	高速路辅路东、横一路南地块	653	14	47.6	烟台海泰钢管工贸有限公司
13	福山区	高速路辅路东、横二路北地块	643	14	46.86	烟台宝盛钢管加工有限公司
14	福山区	开发区B-41小区5011号地块	561	14	40	烟台荣昌制药有限公
15	福山区	开发区B-41小区5012号地块	557	14	40	烟台荣昌生物工程有限公司
16	福山区	上庄路以东、规划路以北地块	551	15	37.03	烟台山威钢板有限公司
17	长岛县	后沟村	525	14	36.83	高能聚氨脂有限公司
18	福山区	大旺路东北、规划路南、规划路东地块	523	14	38.06	烟台义丰储运有限公司
19	招远市	文三线以北、蚕庄镇李格庄东北	489	12	40	招远市蚕庄镇前孙家村民委员会
20	福山区	凤凰山路南地块	431	14	31.38	烟台赛克斯汽车零部件有限公司
21	福山区	益生种畜禽有限公司以北地块	387	14	28.1	烟台市普源涂料有限公司
22	栖霞市	桃村镇后肖格庄村	385	12	32.6	烟台力尔自动化设备有限公司
23	招远市	金晖路东、水清木华小区以南	328	28	11.68	招远乾璐投资有限公司
24	福山区	高速路辅路东、横三路北地块	315	14	22.81	烟台赛地重工有限公司
25	福山区	招贤东路西地块	306	14	22.19	烟台市富嵩塑胶有限公司
26	海阳市	徐家店镇驻地火车站北	200	8	24.96	烟台龙源油食品有限公司
27	招远市	招远市国大路北、黄金冶炼厂以西	190	13	15.13	招远市珍珠贸易有限公司
28	招远市	招远市玲珑路192号	189	11	16.96	招远市盛唐建设工程有限公司
29	栖霞市	寺口镇寺口村	93	11	8.45	栖霞市东信钢结构有限公司
30	招远市	招远市金城路以西、山东烟草烟台有限公司招远分公司以东	82	17	4.95	招远市金属供销有限公司
31	栖霞市	松山街道松山村	58	11	5.39	烟台爱邦高能技术有限公司
32	栖霞市	臧家庄镇丰粟村	58	10	5.77	李海
33	栖霞市	西城镇马疃村	57	10	5.99	张春明
34	栖霞市	唐家泊镇李家庄村	56	10	5.84	柳运东
35	栖霞市	唐家泊镇泊子北庄村	37	10	3.87	林荣明
36	栖霞市	蛇窝泊镇蛇窝泊村	23	10	2.33	鲁世跃
37	栖霞市	亭口镇占疃村	16	11	1.47	马薪淇
38	栖霞市	亭口镇后炉房村	15	9	1.67	刘同响
39	栖霞市	蛇窝泊镇西荆夼村	7	13	0.57	柳青永