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2011年03月枣庄工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月枣庄工业用地成交总况分析

2011年03月, 枣庄 成交用地总面积 613,807 平方米(约合 921亩)
· 工业用地面积为 326,536 平方米(约合490 亩) ,占总面积的53% ,环比 下降 16.44 %;
· 成交金额共计63,046万元, 其中工业用地金额7,656万元 ,占比12.14% ,环比 下降 38.04 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的56.25% ,环比 下降 30.77 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
薛城区 45,240 13.85% - 1,001 13.07% - 3 33.33% -
滕州市 157,565 48.25% -59.27% 3,672 47.96% -69.99% 2 22.22% -83.33%
山亭区 11,998 3.67% - 199 2.6% - 2 22.22% -
台儿庄区 107,339 32.87% - 2,717 35.49% - 1 11.11% -
峄城区 4,395 1.35% - 67 0.88% - 1 11.11% -

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2011年03月枣庄工业用地成交面积分析

2011年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且滕州市土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2011年03月枣庄工业用地市场交易分析

三、2011年03月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 薛城区 成交宗数最多 ,这也是薛城区 近12月以来第 1 次成为 枣庄 成交土地最多地区 。同时, 台儿庄区、山亭区、峄城区、薛城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 台儿庄区、山亭区、峄城区、薛城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 滕州市热度有所降低。

图3 2011年03月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2011年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 滕州市 成交金额最高,高达 3,672万元 。 全市成交总金额较上月 下降 38.04%呈现波动状态 。

图4 2011年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 台儿庄区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 峄城区 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2011年03月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知,2011年03月,枣庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被滕州中联水泥有限公司竞得,为3,020万元;而山东鲁南装备制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2011年03月面积最大的地块为200亩,位于滕州市羊庄镇中顶山村、上曹王村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滕州市 滕州市羊庄镇中顶山村、上曹王村 3020 15 200 滕州中联水泥有限公司
2 台儿庄区 台儿庄区广进路南段西侧 2717 17 161.01 山东青纺联纺织有限公司
3 薛城区 张范镇欣兴路西侧、蟠龙河北侧 752 14 52.54 山东奚仲电子科技有限公司
4 滕州市 滕州市木石化工园区圣贤路南侧、通达路西侧 652 18 36.35 山东安德士化工有限责任公司
5 薛城区 枣庄金正钢铁有限公司东侧、规划路北侧 177 15 11.74 山东欣兴电子科技有限公司
6 山亭区 山亭区城头镇西城头村 111 11 10 枣庄市湘味食品有限公司
7 山亭区 山亭区水泉镇峪子村 88 11 8 山东奥基新型建材有限公司
8 薛城区 张范镇欣兴路西侧、规划路北侧 72 20 3.58 山东鲁南装备制造有限公司
9 峄城区 峄城区峨山镇晏庄村 67 10 6.59 枣庄市同捷汽车模具有限责任公司

图6 枣庄工业用地成交详情

六、枣庄投资分析

由图可知,枣庄工业用地成交面积位列 山东 第12位, 排名下降, 与淄博、泰安在同一梯队 ,成交面积占全国0.36% 。

图72011年03月山东工业用地成交详情

枣庄工业用地成交均价位列山东第3,与威海、烟台在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年03月山东工业用地成交详情

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