一、2011年03月枣庄工业用地成交总况分析
2011年03月,
枣庄
成交用地总面积
613,807
平方米(约合
921亩)
·
工业用地面积为
326,536
平方米(约合490 亩)
,占总面积的53%
,环比
下降
16.44
%;
·
成交金额共计63,046万元,
其中工业用地金额7,656万元
,占比12.14%
,环比
下降
38.04
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的56.25%
,环比
下降
30.77
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
薛城区 |
45,240 |
13.85% |
- |
1,001 |
13.07% |
- |
3 |
33.33% |
- |
滕州市 |
157,565 |
48.25% |
-59.27% |
3,672 |
47.96% |
-69.99% |
2 |
22.22% |
-83.33% |
山亭区 |
11,998 |
3.67% |
- |
199 |
2.6% |
- |
2 |
22.22% |
- |
台儿庄区 |
107,339 |
32.87% |
- |
2,717 |
35.49% |
- |
1 |
11.11% |
- |
峄城区 |
4,395 |
1.35% |
- |
67 |
0.88% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 枣庄工业用地成交总况
二、2011年03月枣庄工业用地成交面积分析
2011年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且滕州市土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2011年03月枣庄工业用地市场交易分析
三、2011年03月枣庄工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
薛城区
成交宗数最多
,这也是薛城区
近12月以来第
1
次成为
枣庄
成交土地最多地区
。同时,
台儿庄区、山亭区、峄城区、薛城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
台儿庄区、山亭区、峄城区、薛城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
滕州市热度有所降低。
图3
2011年03月枣庄工业用地成交宗数分析
四、2011年03月枣庄工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
滕州市
成交金额最高,高达
3,672万元
。
全市成交总金额较上月
下降
38.04%呈现波动状态
。
图4 2011年03月枣庄工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
台儿庄区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
峄城区
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年03月,枣庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被滕州中联水泥有限公司竞得,为3,020万元;而山东鲁南装备制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2011年03月面积最大的地块为200亩,位于滕州市羊庄镇中顶山村、上曹王村。
由图可知,枣庄工业用地成交面积位列
山东
第12位,
排名下降,
与淄博、泰安在同一梯队
,成交面积占全国0.36%
。
枣庄工业用地成交均价位列山东第3,与威海、烟台在同一梯队,地价水平相对适中。