2020年05月济宁工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月济宁工业用地成交总况分析

2020年05月，济宁成交用地总面积 1,392,952 平方米（约合 2,089亩）
· 工业用地面积为 727,731 平方米（约合1,092 亩），占总面积的52% ，环比增长 52.43 %；
· 成交金额共计239,689万元，其中工业用地金额22,501万元，占比9.39% ，环比增长 59.77 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地26宗，占总宗数的53.06% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金乡县	133,968	18.41%	-	3,064	13.62%	-	7	26.92%	-
嘉祥县	66,998	9.21%	-	2,003	8.9%	-	6	23.08%	-
邹城市	156,995	21.57%	-	5,219	23.19%	-	5	19.23%	-
兖州区	238,556	32.78%	624.92%	8,765	38.95%	787.15%	3	11.54%	50%
任城区	68,649	9.43%	-72.07%	1,835	8.16%	-76.45%	3	11.54%	-50%
汶上县	62,566	8.6%	42.28%	1,615	7.18%	42.54%	2	7.69%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2020年05月济宁工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且兖州区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2020年05月济宁工业用地市场交易分析

三、2020年05月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县成交宗数最多，这也是金乡县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、嘉祥县、汶上县、邹城市、金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、嘉祥县、汶上县、邹城市、金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区热度有所降低。

图3 2020年05月济宁工业用地成交宗数分析

四、2020年05月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兖州区成交金额最高，高达 8,765万元。全市成交总金额较上月增长 59.77%呈现上升状态。

图4 2020年05月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 24 万元/亩，金乡县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月济宁各地区土地成交均价分布

五、2020年05月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁十四局集团兖州国际陆港物流有限公司竞得，为4,100万元；而今麦郎面品(兖州)有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年05月面积最大的地块为157.64亩，位于大安镇石马村,金谷路以东、中铁十四局集团第五工程有限公司以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	大安镇石马村,金谷路以东、中铁十四局集团第五工程有限公司以北	4100	26	157.64	中铁十四局集团兖州国际陆港物流有限公司
2	兖州区	新兖镇夏庙村,广安路以北,华龙面业(兖州)有限公司以西	2845	26	109.33	今麦郎面品(兖州)有限公司
3	邹城市	邹城工业园区	2247	20	115.02	山东恒信新材料有限公司
4	邹城市	西外环路西	2030	26	78.05	兖州煤业股份有限公司
5	兖州区	济宁高新区凯旋路以北、大禹西路以南	1820	20	90.86	山东东岳专用汽车制造有限公司
6	汶上县	国有储备土地以南,鸿福路以西,南站镇三官庙村土地、国有储备土地以北,国有储备土地以东	1281	18	71.13	山东省齐驱汽车服务有限公司
7	金乡县	新材料园区金丹路北侧、园五路东侧	1123	15	74.86	山东键兴新材料科技有限公司
8	任城区	任城区唐口工业园工业路以东、人民路以北、园盛路以西	1086	17	62.17	山东添禧食品有限公司
9	嘉祥县	省道338线以北,机场路东	865	24	35.73	山东中材大力专用汽车制造有限公司
10	嘉祥县	满硐镇蔡河北、关山西路东	727	18	40.67	嘉祥恒昌石材有限公司
11	金乡县	新材料园区中心大道南侧、园五路东侧	567	15	37.79	山东衡兴新材料科技有限公司
12	任城区	任城区济北产业园105国道以东、博大路以南	525	18	29.64	山东济宁圣地电业集团有限公司任城圣通电力安装分公司
13	邹城市	西外环路东	475	24	19.66	周海涛
14	金乡县	新材料园区金丹路北侧、园四路西侧	369	15	24.61	山东物竞新材料科技有限公司
15	金乡县	新材料园区园四路东侧、金丹路北侧	346	17	19.86	如鲲（山东）新材料科技有限公司
16	汶上县	北园大街以南,郭仓镇夏庄村土地以西、以北、以东;	334	15	22.72	汶上县泰合建材有限公司
17	邹城市	邹城工业园区	323	20	16.53	山东转化科技有限公司
18	金乡县	新材料园区金丹路北侧、园六路西侧	259	15	17.22	济宁斯拜科新材料有限公司
19	金乡县	食品园区惠民路南侧、金砀路西侧	249	15	16.56	金乡鸿华食品有限公司
20	任城区	济宁高新区康泰路以东、学后路以北	224	20	11.16	山东锐智科电检测仪器有限公司
21	嘉祥县	孟姑集工业园区内,大黄路西,申闫路北(孟姑集机械产业园)	195	17	11.41	山东顺臣工贸有限公司
22	金乡县	新材料园区金丹路南侧、园五路西侧	151	15	10.05	山东同利新材料有限公司
23	邹城市	张庄镇驻地	144	23	6.23	济宁众客食品有限公司
24	嘉祥县	孟姑集工业园区内,大黄路西,申闫路北(孟姑集机械产业园)	84	17	4.94	济宁宏顺车业有限公司
25	嘉祥县	孟姑集工业园区内,大黄路西,申闫路北(孟姑集机械产业园)	77	17	4.5	济宁天勤制衣股份有限公司
26	嘉祥县	孟姑集工业园区内,大黄路西,申闫路北(孟姑集机械产业园)	55	17	3.25	济宁乐三余建材有限公司