2018年01月济宁工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月济宁工业用地成交总况分析

2018年01月，济宁成交用地总面积 1,319,248 平方米（约合 1,979亩）
· 工业用地面积为 425,248 平方米（约合638 亩），占总面积的32% ，环比增长 116.97 %；
· 成交金额共计135,839万元，其中工业用地金额13,522万元，占比9.95% ，环比增长 110.08 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地16宗，占总宗数的37.21% ，环比增长 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金乡县	37,595	8.84%	219.09%	846	6.26%	219.09%	4	25%	33.33%
泗水县	120,695	28.38%	196.58%	3,215	23.78%	215.2%	3	18.75%	持平
兖州区	208,357	49%	221.68%	8,130	60.12%	150.54%	2	12.5%	持平
曲阜市	20,312	4.78%	-	518	3.83%	-	2	12.5%	-
梁山县	15,903	3.74%	73.48%	276	2.04%	55.93%	2	12.5%	持平
微山县	12,636	2.97%	-	301	2.23%	-	2	12.5%	-
嘉祥县	9,750	2.29%	-	236	1.75%	-	1	6.25%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2018年01月济宁工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且兖州区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年01月济宁工业用地市场交易分析

三、2018年01月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县成交宗数最多，这也是金乡县近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、嘉祥县、微山县、金乡县、曲阜市、梁山县、泗水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、嘉祥县、微山县、金乡县、曲阜市、梁山县、泗水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汶上县热度有所降低。

图3 2018年01月济宁工业用地成交宗数分析

四、2018年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兖州区成交金额最高，高达 8,130万元。全市成交总金额较上月增长 110.08%呈现波动状态。

图4 2018年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 26 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月济宁各地区土地成交均价分布

五、2018年01月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁神州轮胎有限公司竞得，为4,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为190.27亩，位于新兖镇倪家村、前寨子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	新兖镇倪家村、前寨子村	4950	26	190.27	济宁神州轮胎有限公司
2	兖州区	新兖镇倪家村、后寨子村	3180	26	122.26	济宁神州轮胎有限公司
3	泗水县	泗水县圣和路东、泉兴路北	1425	18	79.34	山东瑞峰新材料科技有限公司
4	泗水县	泗水县泉济路南、圣和路东	1085	18	61.58	泗水县圣源土地开发运营有限公司
5	泗水县	泗水县泉济路南、圣和路东	705	18	40.12	泗水县圣源土地开发运营有限公司
6	金乡县	铁道南路北侧、南北中心大道东侧	668	15	44.5	山东湛亚精密材料有限公司
7	曲阜市	北临、东临、南临、西临时庄街道东辛庄村耕地	261	17	15.37	山东海之德新材料有限公司
8	曲阜市	北临、东临、南临、西临时庄街道东辛庄村耕地	257	17	15.09	曲阜市鲁粮种业有限公司
9	嘉祥县	忙铺村耕地北，S252线以东	236	16	14.62	济宁光明制药有限公司
10	梁山县	东、南均邻洼里村土地，西邻新220国道，北邻公明路。	167	12	13.93	梁山县盛达棉纺织有限公司
11	微山县	微山县欢城镇境内，东临后寨门口村土地，南临后寨门口村土地、山东腾海实业有限公司土地，西临山东腾海实业有限公司土地，北临后寨门口村土地。	158	16	9.97	山东腾海实业有限公司
12	微山县	微山县欢城镇境内，东临后寨门口村土地，南临后寨门口村土地，西临微欢公路，北临山东腾海实业有限公司土地。	143	16	8.98	山东腾海实业有限公司
13	梁山县	东、南、北均邻祝庄村土地，西邻民安路。	109	11	9.92	山东梁山于涛纺织有限公司
14	金乡县	铁道南路北侧、南北中心大道东侧	109	15	7.24	济宁康德瑞化工科技有限公司
15	金乡县	金丹路北侧、金阳路西侧	40	15	2.65	济宁市辰龙化工有限公司
16	金乡县	蒜都大道北侧、金泽路西侧	30	15	2	山东金乡正阳进出口有限公司