2015年01月济宁工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月济宁工业用地成交总况分析

2015年01月，济宁成交用地总面积 339,668 平方米（约合 510亩）
· 工业用地面积为 55,705 平方米（约合84 亩），占总面积的16% ，环比下降 57.86 %；
· 成交金额共计57,870万元，其中工业用地金额1,411万元，占比2.44% ，环比下降 60.6 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兖州区	18,125	32.54%	-	360	25.51%	-	4	50%	-
梁山县	15,554	27.92%	-	380	26.93%	-	2	25%	-
任城区	11,359	20.39%	-90.31%	290	20.55%	-91.16%	1	12.5%	-75%
邹城市	10,667	19.15%	-	381	27%	-	1	12.5%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2015年01月济宁工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兖州区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2015年01月济宁工业用地市场交易分析

三、2015年01月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兖州区成交宗数最多，这也是兖州区近12月以来第 5 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、梁山县、邹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、梁山县、邹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区热度有所降低。

图3 2015年01月济宁工业用地成交宗数分析

四、2015年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹城市成交金额最高，高达 381万元。全市成交总金额较上月下降 60.6%呈现波动状态。

图4 2015年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹城市成交均价最高，达到 24 万元/亩，兖州区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月济宁各地区土地成交均价分布

五、2015年01月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东新通电缆制造有限公司竞得，为381万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2015年01月面积最大的地块为17.33亩，位于东邻梁山县电力实业公司，西、南、北均邻梁山县农机总厂。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹城市	宏泰路北，四号路西	381	24	16	山东新通电缆制造有限公司
2	梁山县	东邻梁山县电力实业公司，西、南、北均邻梁山县农机总厂	315	18	17.33	国网山东梁山县供电公司
3	任城区	济邹路以南、小郝村以北	290	17	17.04	济宁市凯圣机械制造有限公司
4	兖州区	小孟镇南门村，济阳路以西	145	13	11.14	兖州市顺兴塑编有限公司
5	兖州区	新驿镇王楼村	105	13	7.89	济宁市兖州区尹府食品购销站
6	梁山县	位于梁山县拳铺镇，东、北均邻黄庄村，南邻泰福路，西邻拳北村	65	11	6	梁山中策机械制造有限公司
7	兖州区	小孟镇王王村，济阳路以东	65	13	4.89	兖州市瑞泽商贸有限公司
8	兖州区	小孟镇王王村，济阳路以东	45	14	3.26	兖州市瑞泽商贸有限公司