2015年08月济宁工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月济宁工业用地成交总况分析

2015年08月，济宁成交用地总面积 738,328 平方米（约合 1,107亩）
· 工业用地面积为 331,167 平方米（约合497 亩），占总面积的45% ，环比下降 32.96 %；
· 成交金额共计77,203万元，其中工业用地金额8,803万元，占比11.4% ，环比下降 23.52 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地13宗，占总宗数的34.21% ，环比下降 38.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金乡县	32,043	9.68%	50.19%	722	8.19%	50.21%	5	38.46%	25%
微山县	62,877	18.99%	-	2,116	24.04%	-	4	30.77%	-
任城区	231,519	69.91%	-	5,836	66.3%	-	2	15.38%	-
邹城市	2,898	0.88%	-74.55%	82	0.93%	-73.38%	1	7.69%	持平
嘉祥县	1,830	0.55%	-97.3%	48	0.55%	-96.7%	1	7.69%	-50%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2015年08月济宁工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年08月济宁工业用地市场交易分析

三、2015年08月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县成交宗数最多，这也是金乡县近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、微山县、金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、微山县、金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兖州区、嘉祥县、汶上县、邹城市、鱼台县热度有所降低。

图3 2015年08月济宁工业用地成交宗数分析

四、2015年08月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 5,836万元。全市成交总金额较上月下降 23.52%呈现下降状态。

图4 2015年08月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，微山县成交均价最高，达到 22 万元/亩，金乡县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月济宁各地区土地成交均价分布

五、2015年08月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被科伦比恩（济宁）化学品有限公司竞得，为3,670万元；而山东远信物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年08月面积最大的地块为218.35亩，位于任城区济北高新技术产业园内，辰光路以北、蓝天路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	任城区济北高新技术产业园内，辰光路以北、蓝天路以东	3670	17	218.35	科伦比恩（济宁）化学品有限公司
2	任城区	任城区唐口工业园区，工业路以东、城市规划路以南、刘屯村以西、南二环以北	2166	17	128.93	山东鲁宝橡塑管带有限公司
3	微山县	微山县经济开发区境内，东临山东远信物流有限公司，南、西、北均临严庄村土地。	695	23	30	山东远信物流有限公司
4	微山县	微山经济开发区境内，东临104国道，南、西、北均临西八屯村土地。	630	23	27.94	微山县鑫诚管业有限公司
5	微山县	微山经济开发区境内，东、南、西均临南庄社区土地，北临青山路。	516	23	22.89	山东南四湖湖产品开发有限公司
6	金乡县	金岭路北侧、万福路东侧	297	15	19.78	山东泰诺液压设备有限公司
7	微山县	微山县夏镇街道境内，东临马楼村土地、山东昊福药业集团，南、西、北均临马楼村土地。	275	20	13.49	山东昊福药业集团制药有限公司
8	金乡县	食品园区（金珠路南侧、金泽路西侧）	239	15	15.9	山东宝鼎农贸有限公司
9	金乡县	食品园区（金源大道北侧、万福路东侧）	135	15	9	山东康富森生物科技有限公司
10	邹城市	平阳寺交通管理所南，太平镇驻地	82	19	4.35	邹城市朝旭工贸有限责任公司
11	嘉祥县	汽车站北，建设路西	48	17	2.74	济宁天润服饰有限公司
12	金乡县	鸡黍镇驻地（105国道东侧）	34	15	2.29	济宁辐照有限责任公司
13	金乡县	食品园区（金源大道北侧、万福路东侧）	16	15	1.09	山东康富森生物科技有限公司