2015年05月济宁工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月济宁工业用地成交总况分析

2015年05月，济宁成交用地总面积 1,195,440 平方米（约合 1,793亩）
· 工业用地面积为 242,268 平方米（约合363 亩），占总面积的20% ，环比增长 201.28 %；
· 成交金额共计207,474万元，其中工业用地金额8,411万元，占比4.05% ，环比增长 337.38 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地9宗，占总宗数的20% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金乡县	41,764	17.24%	7.65%	1,541	18.32%	76.49%	5	55.56%	-44.44%
邹城市	100,504	41.48%	-	4,170	49.58%	-	2	22.22%	-
汶上县	100,000	41.28%	-	2,700	32.1%	-	2	22.22%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2015年05月济宁工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邹城市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年05月济宁工业用地市场交易分析

三、2015年05月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县成交宗数最多，这也是金乡县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，汶上县、邹城市、金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汶上县、邹城市、金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月济宁工业用地成交宗数分析

四、2015年05月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹城市成交金额最高，高达 4,170万元。全市成交总金额较上月增长 337.38%呈现上升状态。

图4 2015年05月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹城市成交均价最高，达到 28 万元/亩，汶上县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月济宁各地区土地成交均价分布

五、2015年05月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东正方实业发展有限公司竞得，为4,032万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2015年05月月面积最大的地块，为144亩，位于北宿大道南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹城市	北宿大道南	4032	28	144	山东正方实业发展有限公司
2	汶上县	曙光路（规划路）以西，泉河大道以北	1595	18	88.62	汶上县开元矿产资源投资开发有限公司
3	汶上县	辰欣路以南，曙光路（规划路）以西	1105	18	61.38	汶上县开元矿产资源投资开发有限公司
4	金乡县	崇文大道北侧、金曼克大道东侧	931	25	37.23	山东辉煌通信科技有限公司
5	金乡县	中华路南侧、金泰路西侧	572	25	22.86	山东金人电气设备有限公司
6	邹城市	邹城工业园区	138	20	6.76	国网山东省电力公司济宁供电公司
7	金乡县	职业中专北侧、金司路东侧	16	15	1.04	杜飞
8	金乡县	职业中专北侧、金司路东侧	15	15	1.02	金乡县宏森农贸有限公司
9	金乡县	职业中专北侧、金司路东侧	7	15	0.49	陈纪明