2015年09月济宁工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月济宁工业用地成交总况分析

2015年09月，济宁成交用地总面积 1,666,406 平方米（约合 2,500亩）
· 工业用地面积为 702,044 平方米（约合1,053 亩），占总面积的42% ，环比增长 111.99 %；
· 成交金额共计142,606万元，其中工业用地金额16,783万元，占比11.77% ，环比增长 90.65 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地20宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
微山县	115,601	16.47%	83.85%	3,596	21.43%	69.94%	4	20%	持平
兖州区	106,745	15.2%	-	2,715	16.18%	-	4	20%	-
汶上县	108,653	15.48%	-	2,633	15.69%	-	3	15%	-
任城区	43,064	6.13%	-81.4%	1,177	7.01%	-79.83%	3	15%	50%
梁山县	58,132	8.28%	-	992	5.91%	-	2	10%	-
泗水县	57,625	8.21%	-	1,395	8.31%	-	2	10%	-
嘉祥县	209,319	29.82%	11338.2%	4,210	25.08%	8670.83%	1	5%	持平
金乡县	2,905	0.41%	-90.93%	66	0.39%	-90.93%	1	5%	-80%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2015年09月济宁工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且嘉祥县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2015年09月济宁工业用地市场交易分析

三、2015年09月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兖州区、微山县成交宗数最多。同时，兖州区、嘉祥县、微山县、梁山县、汶上县、泗水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、嘉祥县、微山县、梁山县、汶上县、泗水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、金乡县热度有所降低。

图3 2015年09月济宁工业用地成交宗数分析

四、2015年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉祥县成交金额最高，高达 4,210万元。全市成交总金额较上月增长 90.65%呈现波动状态。

图4 2015年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，微山县成交均价最高，达到 21 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月济宁各地区土地成交均价分布

五、2015年09月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁中浙石雕文化产业有限公司竞得，为4,210万元；而兖州市天成化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年09月面积最大的地块为313.98亩，位于机场路以西，南外环以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉祥县	机场路以西，南外环以南	4210	13	313.98	济宁中浙石雕文化产业有限公司
2	微山县	微山经济开发区境内，东临国有储备用地、洛房村土地、薛河社区土地、文昌社区土地，南临文昌社区土地，西临文昌社区土地、洛房村土地、薛河社区土地，北临薛河社区土地。	1820	23	79.92	微山县创达投资建设有限公司
3	兖州区	大安镇延安路以北、七里铺村以东	1570	16	98	山东天成万丰化工科技有限公司
4	汶上县	国有储备土地以南，开发区一号路以西，二环南路以北，开发区八号路以东	1162	19	59.59	济宁鼎和汽贸有限公司
5	微山县	微山经济开发区境内，东临104国道，南临洛房村土地、薛河社区土地，西临国有储备用地，北临薛河社区土地。	900	22	40.08	微山县创达投资建设有限公司
6	汶上县	兖梁公路以南，寅寺镇宋辛庄村、小楼村、东石楼村土地以西，寅寺镇东石楼村土地以北、以东	887	14	63.39	中央储备粮济宁直属库汶上寅寺仓储有限责任公司
7	泗水县	泗水县金庄镇代家庄村327国道南	810	16	49.97	山东省润和酒业有限公司
8	梁山县	东、西、北均邻薛阁村土地，南邻公明路	720	11	64.2	梁山金鑫水泥有限公司
9	微山县	微山经济开发区境内，东临洛房村土地，南临东风路，西临微山丰润德食品有限公司，北临洛房村土地。	676	17	38.8	微山汇康食品有限公司
10	泗水县	泗水县金庄镇代家庄村327国道南	585	16	36.47	山东省润和酒业有限公司
11	汶上县	郭仓镇东海村土地以南，一零五国道以西，郭仓镇东海村生产路以北，郭仓镇东海村土地以东	584	15	40	山东质能新型材料有限公司
12	任城区	凯旋路以南、东岳汽车南邻	576	20	28.94	山东松源建设工程有限公司
13	兖州区	大安镇石马村	490	26	18.65	兖州市天成化工有限公司
14	兖州区	漕河镇大厂村	435	15	28.86	山东天福纸产品有限公司
15	任城区	济北高新技术产业园内、辰阳路以北	382	17	22.66	济宁协创气体有限公司
16	梁山县	东、南均邻大侯村土地，西邻樱花路，北邻孙庄村土地	272	12	23	山东长江水浒文化传媒有限公司
17	兖州区	新驿镇五西村	220	15	14.59	济宁市兖州区木森物流有限公司
18	任城区	济北高新技术产业园内、博大路以北	219	17	12.99	山东倍盛特新材料科技有限公司
19	微山县	微山县欢城镇境内，东临后寨门口村土地，南临国有储备用地、后寨门口村土地，西临微欢公路，北临后寨门口村土地。	200	14	14.6	山东腾海实业有限公司
20	金乡县	马庙镇李家楼村	65	15	4.36	李效军