2015年03月济宁工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月济宁工业用地成交总况分析

2015年03月，济宁成交用地总面积 779,878 平方米（约合 1,170亩）
· 工业用地面积为 18,772 平方米（约合28 亩），占总面积的2% ，环比下降 89.73 %；
· 成交金额共计126,935万元，其中工业用地金额422万元，占比0.33% ，环比下降 93.87 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金乡县	18,772	100%	-	423	100%	-	4	100%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2015年03月济宁工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金乡县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且金乡县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年03月济宁工业用地市场交易分析

三、2015年03月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县成交宗数最多，这也是金乡县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邹城市热度有所降低。

图3 2015年03月济宁工业用地成交宗数分析

四、2015年03月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金乡县成交金额最高，高达 422万元。全市成交总金额较上月下降 93.87%呈现波动状态。

图4 2015年03月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金乡县成交均价最高，达到 15 万元/亩，金乡县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月济宁各地区土地成交均价分布

五、2015年03月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东聚汇物流有限公司竞得，为211万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2015年03月月面积最大的地块，为14.03亩，位于金珠路南侧、万福路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金乡县	金珠路南侧、万福路东侧	211	15	14.03	山东聚汇物流有限公司
2	金乡县	老万福河南侧、金丰大道东侧	90	15	6.01	金乡县金城混凝土有限公司
3	金乡县	金珠路南侧、金泽路西侧	89	15	5.95	金乡县鲁峰冷藏有限公司
4	金乡县	羊山镇袁庄村（羊电路西侧）	33	15	2.17	赵玉芝